ru И риэлторы к такой шагу уже готовы, заявил Павел Созинов, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО, выступая на круглом столе, организованном компанией «Гранд энд Метро консалтинг», журналом «Рапорт», информационным альянсом «Медиана».

По его словам на сегодняшний день, основной проблемой, требующей решения, является создание системы безопасности на рынке недвижимости. Об этом говорили давно и много, и есть надежда, что в 2010 году, наконец-то, удастся проблему решить. А еще практика показала, что необходимо создать систему страхования и компенсационный фонд, несмотря на то, что количество «проблемных» сделок в последние годы сведено к минимуму и за время кризиса ни одно из агентств недвижимости, входящих в ассоциацию риэлторов, не обанкротилось.

Рынок недвижимости «уходит» в тень

В 2009 году агентства недвижимости потеряли более 40 % объемов всех сделок по сравнению с 2008 годом. Специалисты утверждают, что данная тенденция говорит не только о снижении покупательской активности, но и о том, что рынок недвижимости в кризис стал «уходить» в тень — клиенты предпочитают обращаться к маклерам, многие из которых являются бывшими сотрудниками риэлторских фирм. Эксперты уверены, что подобное явление — результат экономного настроя клиентов (можно сэкономить не один десяток тысяч рублей) и недовольства самих агентов процентом, отчисляемым им за проведение сделки. Это основные причины, которые толкают вчерашних агентов к самостоятельной деятельности. Однако тех, кто решит прибегнуть к услугам таких специалистов, стоит предостеречь — маклеров-универсалов, одинаково хорошо разбирающихся во всех сегментах рынка — будь то первичный, вторичный или загородный - в природе практически не существует. То же самое касается и небольших фирм. «Чем меньше профессиональная структура — тем хуже для потребителя», - уверен Валерий Виноградов, президент-элект ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, президент ГК «Авентин».

Очередь на жилье растянулась на 35 лет

Между тем желающих переехать в новое комфортное жилье в Петербурге по-прежнему много. Согласно данным, озвученным Александром Горловым, депутатом ЗакСа, в очереди на улучшение жилищных условий до сих пор томятся 282 тысячи петербуржцев. По самым скромным подсчетам, чтобы обеспечить жильем всех нуждающихся потребуется не менее 30 — 35 лет. Весьма неспешно идет и процесс избавления от коммунальных квартир — хотя результат не может не радовать, ведь треть коммуналок в конечном итоге становятся собственностью одного из жильцов.

Что же касается ипотеки, которая постепенно начинает оживать - эксперты предполагают, что на это уйдет не более двух лет -, то она интересна в первую очередь иногородним гражданам. «95 % тех, кто покупает недвижимость в Петербурге при помощи ипотечного кредитования не являются жителями нашего города, - отметил Александр Филиппов, член Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, член Ассоциации банков Северо-Запада. - Это мамы и папы из Сибири покупают своим детям, обучающимся в Петербурге, жилье, взяв ипотеку. И лишь 5 % петербуржцев улучшают свои жилищные условия при помощи небольших ипотечных кредитов, собственных скромных вложений и различных сертификатов».

Кризис очистил рынок

За последние 18 лет рынок недвижимости переживал непростые времена по меньшей мере 6 раз. И всякий раз риэлторы выживали следуя простому правилу — бороться за каждую сделку, за каждого клиента. «Плюсов у кризиса гораздо больше, чем минусов, - уверена Татьяна Родионова, президент Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI-Россия. - Жизнь доказал, что всякий кризис способствует очищению и оздоровлению». Она назвала два главных плюса: уход с рынка случайных операторов, сбалансированность цен в регионах (сейчас они падают в тех регионах, где были «перегреты») - во многих недвижимость уже стала доступнее. А вот если бы удалось, намечая строительство, уменьшить сроки его согласования во всех инстанциях, тогда можно было бы рассчитывать и на снижение конечной стоимости квадратных метров. Для сравнения: в ОАЭ процедура согласования занимает один месяц, в США — от 4 до 6 лет, а в России он может растянуться года на два и вылиться в солидные «откатные» суммы.

Любовь Быкова
www.chance.ru]]> Статьи о недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1051 Fri, 05 Feb 2010 02:28:54 GMT
Там рассказали, что еще в 2004 году власти города предоставили газете "Авторевю" земельный участок на улице Заречье, владение 3 для проектирования и строительства музея старинных автомобилей и экипажей. Тогда газете был передан участок площадью 0,8 га на условиях краткосрочной аренды на период проектирования и строительства в 2004 - 2005 гг. здания музея.

Предполагалось, что его площадь составит 5 тыс. 620 кв. м. Строительство музея предусматривалось программой развития природного и историко-рекреационного комплекса "Кузьминки - Люблино".

В горадминистрации сообщили также, что 28 августа 2008 года между городом и представителями газеты, которая должна была построить на свои средства музей, был заключен договор аренды земельного участка.

"Теперь же в связи с неисполнением газетой "Авторевю" обязательств по данному договору принято решение прекратить реализацию инвестиционного проекта проектирования и строительства музея старинных автомобилей и экипажей", - сказал собеседник агентства.

Он добавил, что согласно распоряжению городских властей департамент земельных ресурсов в ближайшее время расторгнет договор аренды. Также свою силу утратит и распоряжение правительства от 2004 года о предоставлении земельного участка. Помимо этого и префектуре Юго- Восточного округа также поручено издать правовой акт, предусматривающий признание утратившим силу распоряжение префекта Юго-Восточного округа от 23 мая, предусматривавшее оформление земельно-правовых отношений газете "Авторевю" на вышеуказанный земельный участок, сообщил собеседник агентства.

Интерфакс]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1050 Thu, 04 Feb 2010 19:27:40 GMT
Более 70% членов СРО «Альянс строителей» ведут деятельность в Центральном регионе России, 33 компании в Приволжском федеральном округе, 28 в Северо-Западном, 19 в Сибирском, 11 в Уральском, 16 в Дальневосточном и в Южном округах и 3 в Северо-Кавказском. Среди членов представители Австрии, Венгрии, Финляндии, Турции, КНР и Казахстана.

– Мы объединяем компании в сфере гражданского и промышленного строительства, в том числе работающие на опасных производственных объектах, – подчеркивает директор СРО «Альянс строителей» Татьяна Шалина. – Стать членом СРО не так уж просто. Наши специалисты оценивают кандидата по нескольким ключевым параметрам: количество штатных специалистов, их квалификация, профессиональный опыт руководителей, наличие соответствующей материально-технической базы. Особое внимание обращается на производственные мощности предприятия. Такая необходимость вызвана стремлением не допустить на рынок недобросовестные компании.
С данным утверждением соглашаются сами строители. По их мнению, вступить в СРО действительно трудно. – Мы не ожидали, что подготовка к вступлению займет так много времени, – рассказывает генеральный директор ЗАО «ТЭСМА» (Санкт-Петербург) Владимир Пантелеев. – Процесс подготовки затянулся в связи с тем, что пришлось проводить обучение имеющихся специалистов. Строительную лицензию получить было гораздо быстрее и легче, чем оформить свидетельство о допуске. Требования оказались жестче, чем мы предполагали. Того же мнения придерживаются московские коллеги. – От подготовки документов для вступления до получения оригинала свидетельства о допуске прошло 3 месяца, – говорит представитель ООО «Шесть Сигм» Анна Тикалович. – Повышение квалификации сотрудников, прием на работу новых специалистов, страхование и оплата взносов – существенные расходы, избежать которых не получилось. Лицензия обходилась дешевле, и получить ее было проще.

Однако с повышением требований к компаниям растет степень ответственности и качество выполняемых ими работ. В итоге на рынке останутся игроки, которые смогут конкурировать друг с другом на равных, соблюдая все требования по безопасности и качеству выполняемых работ.
Несмотря на все трудности, строительная отрасль 1 января 2010 года начала работать по новым правилам. Переход на саморегулирование идет стремительными темпами. Предварительные итоги можно будет подвести совсем скоро, во II квартале 2010 года.

www.bsn.ru]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1049 Thu, 04 Feb 2010 19:20:02 GMT
Как известно, в Уистлере в рамках зимних Олимпийских игр 2010 будут проходить соревнования по биатлону, лыжным гонкам, лыжному двоеборью, прыжкам с трамплина, бобслею, скелетону, санному и горнолыжному спорту, а также там будут расположены местные Олимпийская и Паралимпийская деревни.

2009 год был действительно непростым для Уистлера - с началом финансового кризиса рынок недвижимости Уистлера в течение первого квартала пришел от полнейшего процветания к полной остановке.

Данный период сопровождался 15-25%-ными корректировками цен на недвижимость в зависимости от типа продаваемого объекта – сообщает prweb.com.

Корректировка цен позволила увеличить объем продаж недвижимости во втором квартале, а покупатели, готовые торговаться, смогли купить недвижимость в Уистлере по лучшим за последние времена ценам.

В течение всего летнего периода общий объем сделок с недвижимостью в Уистлере продолжал увеличиваться, и к четвертому кварталу рынок недвижимости вернулся к нормальным показателям объемов продаж.

В связи с наличием на рынке большого количества объектов недвижимости, удалось избежать чрезмерного роста цен.

С другой стороны, на рынке жилья Уистлера, состоящего из односемейных домов, дуплексов и городских домов, наблюдалась повышенная активность.

В четвертом квартале 2009 года объемы продаж выросли на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в начале 2010 года было отмечено продолжение этой тенденции.

С другой стороны, сокращение количества продаваемых объектов недвижимости, вероятно, приведет к росту цен на недвижимость в Уистлере в 2010 году.

Источник: www.zagranhouse.ru]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1048 Wed, 03 Feb 2010 18:52:18 GMT
В конце 2009 года самое высокое здание Праги - City Tower - было продано за €130 млн. Немецкий фонд DEKA Immobilien Investment в ноябре заплатил €110 млн за офисный комплекс Gemini, а в январе 2010 года приобрел логистический центр в окрестностях города. Австрийская компания Sparkassen Immobilien AG планирует инвестировать в недвижимость Центральной и Восточной Европы €400 млн в течение двух лет и рассматривает Прагу в качестве первого рынка региона, который оправится от глобального экономического спада.

Некоторые инвесторы полагают, что по мере восстановления экономик стран Западной Европы деньги «потекут» и в восточном направлении, и Прага станет первым рынком, который почувствует приток средств. Также инвесторов привлекает наличие в городе представительств крупных международных компаний (например, Unipetrol, Volksbank и Novartis).

По данным консалтингового агентства CB Richard Ellis, уровень вакантности офисов в Праге в IV квартале 2009 года составлял 12%. Это меньше, чем в Софии, Бухаресте или Будапеште, пишет The Wall Street Journal. Кроме того, объемы нового строительства офисов в столице Чехии в настоящее время составляют всего 3% от общего объемы предложения. Для сравнения: в столице Болгарии этот показатель достигает 44%, Румынии – 31%, Венгрии – 8%.

Также агентство отмечает, что во II полугодии 2009 года объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы начали расти.

Prian.ru ]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1047 Wed, 03 Feb 2010 18:49:47 GMT
Соглашение о намерениях по сотрудничеству по проекту "Евродон" и Avermann подписали на аграрном форуме в Берлине. Согласно договору российская компания купит у немцев технологию и оборудование.

Комбинат будет построен в промышленной зоне Октябрьского района Ростовской области, рядом с другими заводами "Евродона". ДСК планирует производить коттеджи площадью 150 квадратных метров и жилые дома до 12 этажей. Жилье, в частности, предназначено для сотрудников холдинга (сейчас в "Евродоне" работает 3200 человек). Областные власти также заинтересованы в покупке квартир.

Финансировать проект "Евродон" будет с помощью Внешэкономбанка. Запуск производства намечен на 2010 год. Окупить инвестиции в проект компания намерена за 8 лет.

Созданная в 2003 году компания “Евродон” в 2006 году приступила к созданию в Ростовской области крупнейшего в стране промышленного комплекса по выращиванию и переработке мяса индейки. В настоящее время объем производства компании составляет 11,2 тысячи тонн мяса и продукции из индейки в год, что составляет треть от общего объема производства мяса индейки в РФ и около 60 процентов от объемов производства мяса птицы в Ростовской области.

REALTY.lenta.ru]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1046 Wed, 03 Feb 2010 18:46:46 GMT В прошлом году Днепропетровск лидировал в сокращении товарооборота. Если в целом по стране данный показатель упал на 16,5%, то здесь почти на 26%. Поскольку рассчитывать на улучшение ситуации в ближайшее время не приходится, ритейлоры пытаются минимизировать затраты, экономя на помещениях.

Цены на торговую недвижимость в городе уже снизились втрое по сравнению с докризисными, но это далеко не предел.
Никто не хотел покупать

Днепропетровские продавцы окончательно разочаровались в местных потребителях. «Если в начале осени риэлторы фиксировали небольшой подъем на рынке торговой недвижимости, то с января активность потенциальных арендаторов и покупателей снова пошла на спад», — отмечает владелец АН «Проспект» Юрий Алексеенко. Тенденцию подтверждают и в агентстве «Союз», утверждая, что сейчас заключаются разве что единичные сделки.

В докризисные годы в регионе ежегодно открывалось не менее 1 тыс. новых торговых точек. В течение же минувшего сезона, по данным Днепропетровской областной администрации, начало работать всего 200 объектов, причем более-менее крупных (площадью от 200 кв. м) среди них немногим более десятка: «Фокстрот», «Антошка», Varus, Pro-Stor, «Ева» и пр.

«Большинство новых магазинов открывают местные фирмы, в основном производители и продавцы продуктов питания», — говорит представитель девелоперской компании «Магистр» Татьяна Воронова, добавляя, что площадь таких торговых точек, как правило, не превышает 50 квадратов. Новая волна пессимизма объясняется как политической нестабильностью в стране, так и спецификой региона: днепропетровские торговцы так и не дождались обещанного аналитиками оживления, более того, к концу года объемы продаж практически всех категорий товаров снова пошли на спад.

По данным Государственного комитета статистики, в 2009 г. область вошла в список лидеров по уменьшению розничного товарооборота, продемонстрировав отрицательную динамику в 25,8%, тогда как в целом по стране этот показатель составил 16,5%, в Киеве — 9,9%, в Одессе — 10,9%, во Львове — 13,6%. Высокая безработица в регионе (9%) и снижающаяся покупательская способность местного населения делают некогда один из самых привлекательных для ритейлоров город-миллионник малоинтересным и в ближайшей перспективе.

Не рассчитывая на большую прибыль, торговцы не хотят особо тратиться на свой бизнес. По словам риэлторов, главным критерием выбора помещения как арендаторами, так и покупателями сейчас является цена, тогда как другие показатели (например, качество или месторасположение объекта) отошли на второй план. Татьяна Воронова рассказывает, что на рынке недвижимости появилась целая группа потенциальных покупателей, охотящихся за торговыми помещениями по бросовым ценам (на 20–30% ниже среднерыночных). Они готовы приобретать их для последующей сдачи в аренду или в расчете выгодно перепродать, когда цены все же начнут расти.
Без скидок не сдается

Ставка потенциальных клиентов на низкие цены не оставляет шанса владельцам торговых площадей пересмотреть прайсы. Юрий Алексеенко отмечает, что с началом осенней активизации на рынке собственники помещений предприняли попытку повысить арендные ставки на 7%, а стоимость квадратного метра — до 5%. Однако этот эксперимент тут же привел к оттоку постояльцев и покупателей, поэтому к началу января расценки снова снизились.

Днепропетровский рынок торговой недвижимости пострадал от кризиса, пожалуй, больше, чем аналогичные сегменты в других городах-миллионниках. К примеру, если в Киеве, Одессе, Харькове, Львове за последний год арендные ставки и стоимость квадратного метра торговых помещений снизились в среднем в два раза, то в Днепропетровске — примерно в 3,5 раза. Если в 2008 г. на торговой «красной» линии города (просп. Карла Маркса) цены на съемные магазины достигали $150/кв. м в месяц, то сейчас, по данным АН «Союз», не редкость предложения в 150 грн. за квадрат.

На приближенных к центру улицах Ленина и Комсомольской помещение можно снять за 100 грн./кв. м, на массивах цены стартуют с 50 грн. Аналогичная ситуация и с продажей. До кризиса объекты в центре выставлялись по $8–10 тыс. и выше за квадрат, на периферии цены стартовали с $3 тыс. Сегодня «официальные» тарифы упали до $2–3 тыс. и $1–1,5 тыс./кв. м соответственно. При этом потенциальный покупатель может рассчитывать на дополнительную скидку до 10% от заявленной стоимости. То есть реальная цена квадрата может снизиться и до $500. По информации местного АН Real Nest, к примеру, в Бабушкинском районе продается здание площадью 63 кв. м за $27 тыс., в Кировском — 120 кв. м за $90 тыс., в Ленинском — 305 кв. м за $152 тыс.

Правда, по мере уменьшения цен база продающихся объектов становится все более скудной, собственники попросту снимают их с реализации до лучших времен. В агентстве Real Nest фиксируют снижение количества продающихся помещений с октября 2009 г. на 12%. Но учитывая, что покупателей с деньгами на рынке еще меньше, предложение по-прежнему превышает спрос. «В базе Real Nest выставлено порядка 100 продающихся помещений, тогда как потенциальных покупателей, которые могут на них претендовать, — не более 10–15», — констатируют риэлторы.

Аналогичная ситуация и с арендой: на 200 выставленных объектов нашлось всего 40–50 желающих обсудить с владельцами условия сотрудничества. Реальными сделками закончится как минимум вдвое меньше просмотров, — констатируют посредники. Дисбаланс спроса и предложения на рынке позволяет рассчитывать на дальнейшее удешевление торговой недвижимости. Риэлторы полагают, что к весне расценки могут просесть еще на 5–10%.
ТЦ подобрали постояльцев

Торговые центры пострадали от кризисных настроений постояльцев меньше, чем отдельные помещения. Татьяна Воронова рассказывает, что большинство расположенных на центральных улицах и раскрученных профессиональных объектов ритейла («Мост-Сити», «Гранд-Плаза», «Материк», «Даффи» и пр.) не жалуются на значительный отток арендаторов: если до кризиса они были заполнены на 100%, то сейчас там пустуют порядка 10–15% площадей. Многие торговцы в разгар кризиса перебрались из отдельных бутиков в торговые центры, которые могут обеспечить хоть какой-то поток потенциальных покупателей.

Следовательно, снижать ставки девелоперы не спешат. За последний год они упали всего на 15–20% — до 250–300 грн./кв. м. «А в некоторых особенно популярных ТЦ, к примеру «Мост-Сити», по-прежнему есть площади, которые предлагаются по $50–150/кв. м в месяц», — говорит Юрий Алексеенко.

В менее востребованных объектах на периферийных массивах арендные ставки стартуют с 80 грн./кв. м, что на треть ниже, чем год назад. Тем не менее в них пустуют до 25% площадей, а в некоторых и до 40%. На уменьшение ставок в немалой степени повлияло открытие в 2009 г. трех новых ТЦ на окраинах (вторая линия «Каравана», «Приозерный» и «Аполло»), которые оттянули на себя определенную часть арендаторов.

В этом году опасаться существенного усиления конкуренции владельцам ТЦ не стоит, поскольку пока к вводу в эксплуатацию планируется лишь один объект — «Пассаж» площадью порядка 13 тыс. кв. м в центре Днепропетровска (для сравнения: площадь торгово-развлекательной зоны комплекса «Мост-Сити» — 66 тыс. кв. м, ТЦ «Апполо» — свыше 30 тыс. кв. м). Это позволяет прогнозировать, что заметного снижения арендных ставок в 2010 г. в городских ТЦ не будет.

Людмила Ксенз
www.agent.ua]]> Статьи о недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1045 Tue, 02 Feb 2010 19:49:01 GMT
Риэлторов-новичков, любителей острых ощущений и тех, кто вводит в строку поиска фразу «куда вложить деньги» интересует один и тот же вопрос: что будет дальше с «бетоном».

А бетон он что в Москве, что в Киев не радует ни горе-инвесторов ни девелоперов в плачевном состоянии. Многие покупатели, изучающие рынок первичной жилой недвижимости в надежде еще более глубокого дна, приходят в недоумение, когда на сайте застройщик вдруг убирает стоимость своего бетонного сокровища, и куда более странно - меняет цену в сторону роста.

Некоторые риэлторы, поставившие на долгие месяцы крест на «первичке», объясняют эти действия не ростом рынка, а тем, кто никто ничего не покупает. А раз итак не покупает, чего, как говорится, лицом в грязь, надо поднять цены. Те риэлторы, кто всё же верит в наличие сделок на первичном рынке недвижимости, делают прогнозы на рост цен в объектах, где они достаточно низки и плавно приближены к себестоимости (которую не знает никто, кроме самого застройщика).

Они объясняют это очень просто - 10-15 квартир продадут по бросовой цене, а дальше полным ходом будут достраивать. Ничего так не манит вымирающий вид «граждани с наличкой», как зрелище во всю живущей стройки на стадии сдачи объекта, если он имеет привлекательное расположение и другие весомые плюсы, пишет Завтра.

Рынок недвижимости: прогноз По поводу наличия на рынке инвесторов в первичную жилую недвижимость с целью дальнейшей спекулятивной продажи, большинство игроков рынка склоняются к одному мнению - их нет и не будет. Те, кому было выгодно держать цены, успели скинуть балласт бетонных инвестиций на первой волне кризиса, чему сейчас безукоризненно рады.

А больше держать цены некому, кроме самих застройщиков. Покупать и ждать роста мало кто готов, остались не успевшие адекватно среагировать на падение рынка спекулянты.

Источник информации: www.svdevelopment.com]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1044 Tue, 02 Feb 2010 19:40:23 GMT
"Значительная часть из них будет вовлекаться в жилищное строительство под жилье экономкласса и, в первую очередь, малоэтажное жилье", - сказал А.Браверман в понедельник президенту Дмитрия Медведева.

По его словам, за вторую половину 2009 года вовлечено в работу около 2 тыс. га, что позволит возвести на них 5,8 млн кв. метров жилья, а в 2010 году планируется построить 12 млн кв. метров жилья.

"С 2012 года мы будем предоставлять участки на строительство 30% всего жилья, возводимого в Российской Федерации", - отметил А.Браверман.

Президент поинтересовался, на каких условиях Фонд предоставляет эту землю под жилищное строительство.

А.Браверман ответил, что участки предоставляются с понятными условиями по четырем базовым блокам. Первый блок - инфраструктурный, который подразумевает подведение к участкам дорог, воды, газа и электричества. Второй блок связан с документальным оформлением участков. Причем губернаторы и мэры, где высвобождаются участки, при координации Фонда берут на себя обязательства оформлять документацию на участки в сроки меньше нормативных.

"Базовым моментом является скоординированность действий субъектов РФ, естественных монополий, Фонда, АИЖК и банков", - сказал глава Фонда.

"В обычном среднем регионе сколько требуется (времени), чтобы такой участок передать под жилищное строительство?" - поинтересовался Д.Медведев.

Как пояснил глава Фонда, с момента проведения аукциона официально требуется примерно год, но на этих участках Фонд рассчитывает оформить всю документацию за 6-8 месяцев.

По словам А.Бравермана, третий блок условий касается финансового обеспечения освоения участка. "Мы будем давать гарантию выкупа до 25% жилья в том случае, если оно соответствует требованиям, предъявляемым к жилью экономкласса", - добавил он.

К четвертому блоку, относятся, по его словам, так называемые проекты "повторного применения". "Есть проекты, которые мы проводим через экспертизу, и они станут проектами повторного применения. Их вообще не надо согласовывать, их надо просто сажать на участки", - сказал А.Браверман.

"То есть это будет такая модель, когда берешь альбом, выбираешь что-нибудь, и можно идти этот выбранный дом строить?" - спросил Д.Медведев.

Глава Фонда подтвердил, что именно по такой схеме планируется работать. Он сообщил также, что те аукционы, которые проведены, "состоялись на 100%". В частности, выделены большие участки в 100 га в Тюмени и более 162 га во Владивостоке, где в 2012 году пройдет саммит АТЭС.

Интерфакс]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1043 Mon, 01 Feb 2010 18:39:39 GMT
Открыл мероприятие почетный гость съезда – Руководитель аппарата Национального объединения строителей М.Ю.Викторов. С приветственным словом к собравшимся обратились: Генеральный директор НП «МОПОСС», вице-президент Национального объединения проектировщиков (НОП) С.В.Ширшов, Директор департамента регулирования градостроительной деятельности Минрегионразвития И.В. Пономарев, председатель Всероссийского союза страховщиков А.С. Кигим и др.

Итоги работы аппарата Национального объединения проектировщиков за 2009 г. подвел председатель правления НП ГАП, президент НОП А.Р.Воронцов. Он также обозначил основные задачи и направления деятельности аппарата НОП на 2010 г., среди которых: создание единой информационной платформы НОП с использованием IT-технологий, организация качественного процесса повышения квалификации сотрудников организаций - членов СРО, работа над законодательством и техническими регламентами, деятельность в сфере страхования и финансовых рисков, в сфере защиты прав членов СРО, поддержка малого и среднего бизнеса.

Координировали заседание съезда президент НОП А.Р.Воронцов и советник директора госкорпорации «Росатом», президент СРО «Союзатомстрой», вице-президент Национального объединения строителей В.С.Опекунов.

В рамках повестки дня состоялись довыборы членов Совета НОП, были внесены изменения в Устав объединения, утверждена смета расходов на 2010 г. Новым членам Национального объединения проектировщиков были вручены Свидетельства о членстве и Удостоверения региональных представителей.

Делегатом от НП СРО «ЦентрРегионПроект» стал член совета К.М.Шалин, так прокомментировавший событие: «Руководители СРО отлично представляют себе опасность, связанную с неограниченным сроком ответственности проектировщиков за недостатки работ, которые приводят к причинению вреда третьим лицам. Об этом, в частности, упомянул директор Ассоциации дорожных проектно-изыскательских организаций «РОДОС» Д.М.Немчинов, выступая перед делегатами. Это очень важное обстоятельство: ответственность за вред во времени ничем не лимитирована, что крайне затрудняет страховое обеспечение ответственности. Таким образом, в корректировке остро нуждается даже не градостроительное, а именно гражданское законодательство в части институтов ответственности за вред, причиненный третьим лицам».

www.asninfo.ru]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1042 Mon, 01 Feb 2010 18:35:58 GMT
- Норвежская экономика находится на лезвии ножа. С одной стороны, необходимо избежать значительного усиления норвежской кроны, выходящей за рамки отрасли. С другой стороны, не нужно забывать, что существует опасность формирования нового пузыря на рынке, приводит слова профессора Нуриэля Рубини норвежское издание E24.

В ночь на понедельник профессор американской бизнес-школы «Stern School of Business» прибыл в Осло после участия на Всемирном экономическом форуме в Давосе, чтобы принять участие в конференции, посвященной развитию норвежской экономики и рынка недвижимости. Экономист Нуриэль Рубини, известный также как «Доктор Дум» после своего известного прогноза финансового кризиса, сообщил о наличии серьезных проблем в экономике Норвегии.

Профессор отметил, что Центральный банк Норвегии «Norges Bank» с трудом предотвращает образование новых неустойчивостей при сохранении низких процентных ставок для поддержания экономического роста.

Рубини также отметил, что многие норвежцы пользуются плавающими процентными ставками по своим ипотечным кредитам, а это, в сочетании с другими факторами, может привести к формированию пузыря на рынке недвижимости страны.

- Поскольку многие норвежцы пользуются плавающими ставками по ипотеке, то выраженный эффект от их понижения может резко увеличить риск перегрева на рынке жилья, считает он.

По мнению Рубини, денежно-кредитная политика государства должна быть ужесточена, а налоговая система страны изменена в сторону ужесточения субсидий на покупку домов. Сегодня норвежская налоговая система дает право на возмещение части расходов при покупке недвижимости.

Доктор Рубини выделил основные проблемы, которые несет в себе формирование пузыря на рынке жилья.

- Все счастливы, когда формируется пузырь. Население довольно, потому что дома стоят больше и домовладельцы получают увеличение своих активов. Это все на руку для политиков, которые могут наслаждаться довольством и поддержкой своих избирателей. Это также дает возможность инвесторам заработать хорошие деньги.

Тем не менее, пузырь на рынке жилья может быть абсолютно разрушительным для экономики страны в целом. Поэтому сейчас пришло время остановить его развитие, подчеркивает Рубини.

- Хотя это и не является популярным, политикам необходимо принимать меры, пока не слишком поздно. Недавно мы стали свидетелями формирования огромных пузырей в ряде стран, а также ущерба, которые они могут причинить, сказал профессор.

Источник: www.zagranhouse.ru]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1041 Mon, 01 Feb 2010 18:21:15 GMT
В январе стоимость жилой недвижимости в стране поднялась на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Об этом сообщает агентство BBC News со ссылкой на крупнейшее строительное общество Великобритании Nationwide Building Society. По данным компании, рост цен происходит девятый месяц подряд.

Однако, как отмечается в статье «Великобритания-2010: рынок впадет в спячку», это временное явление. Британские аналитики, экономисты и риэлторы сходятся во мнении, что подавляющее большинство объектов недвижимости Туманного Альбиона подешевеют за 2010 год в среднем на 10%. Исключение, скорее всего, составят только элитные объекты.

«Неопределенность в отношении цен на жилье приводит к тому, что люди охотнее снимают жилье, чем приобретают его, так как никому не хочется остаться «в минусе», если стоимость британской недвижимости в очередной раз непредсказуемо снизится», – говорит Барри Мэннерз из лондонского агентства Chard.

Согласно заявлению представителя аналитической компании Capital Economics Эда Стэнсфилда, «увеличение процентных ставок, которое может быть вызвано быстрым восстановлением экономики Великобритании, окажет крайне негативный эффект на британский рынок жилья».

Повышение процентных ставок может привести к тому, что большинство крупных домовладельцев начнут продавать свои квартиры. Это вызовет переизбыток предложения на рынке и возможное падение цен.

Prian.ru ]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1040 Fri, 29 Jan 2010 19:24:06 GMT
В марте потенциальным покупателям будет предложено 36 объектов (полный список по ссылке), среди них четыре базы отдыха, несколько подземных гаражных боксов, различные склады и навесы, административные здания, лот из 15 квартир, гостиница "Юбилейная", оздоровительный комплекс "Алые паруса", музейно-выставочный комплекс, а также лыжная база. Общая площадь продаваемой недвижимости - около 110 тыс. кв. м, земельных участков - почти 96 га.

Как рассказали на АвтоВАЗе, стоимость каждого объекта будет определяться независимым оценщиком, всего же на заводе в текущем году планируется избавиться от 88 объектов. За все ненужные активы на АвтоВАЗе планируют выручить порядка 670 млн руб.

Тольяттинские риэлторы не ждут, что распродажа объектов АвтоВАЗа обрушит местный рынок коммерческой недвижимости, а перенос аукционов на март называют разумным решением. Как рассказали изданию в риэлторской компании Тольятти "Абсолют", в январе наблюдается некое затишье, тогда как в феврале-марте прогнозируется рост спроса. "На земельные участки цены стабилизировались, а вот на коммерческую недвижимость упали. К примеру, раньше аренда офиса стоила от 1000 руб./кв. м, сейчас же она стоит 400-500 руб./кв. м. Цены на гаражные боксы сильно не изменились - от 250 тыс. до 500 тыс. руб.", - отмечают в компании.

Риэлторы только сетуют на то, что завод не привлек их в помощники. Как говорит директор одной из компаний по продаже недвижимости, ни с кем из риэлторов АвтоВАЗ не заключал договоров. "На заводе предлагали риэлторским компаниям найти покупателя на их объекты, привести их на завод, а они сами напрямую будут беседовать с покупателем. Но без договора мы этим заниматься не хотим", - отмечает собеседник газеты.

РБК-Недвижимость ]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1039 Fri, 29 Jan 2010 19:14:17 GMT
В пояснительной записке к закону отмечается, что многие россияне не успели по разным причинам обратиться в соответствующие органы с заявлением о приватизации жилья.

Кроме того, в документе говорится, что в течение 2010 году планируется обеспечить всех нуждающихся в жилье ветеранов отдельными квартирами. Закон даст возможность этим категориям граждан возможность бесплатно приватизировать жилье.

Согласно Жилищному кодексу бесплатная приватизация социального жилья, начавшаяся в 1991 году, должна была закончится 1 января 2007 года. Позднее сроки приватизации были продлены сначала до 1 января 2010 года, затем - до 1 марта 2010 года. После марта 2010 года получить в собственность квартиру, в которой гражданин проживал по соцнайму, можно будет лишь выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене.

Противники поправок, среди которых глава думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, заявляли, что сроки приватизации превысили все разумные пределы и не имеют аналогов в мире.

К плюсам приватизации жилья эксперты относят то, что квартира становиться собственностью, которой человек может распоряжаться по своему усмотрению: продать, подарить, завещать. К минусам оформления жилья в собственность можно отнести то, что государство планирует ввести новый налог на недвижимость, и для приватизированных квартир он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Кроме того, собственнику придется из своих средств оплачивать капремонт дома.

www.bagnet.org]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1038 Thu, 28 Jan 2010 20:38:29 GMT
Так, по данным компании, Сочи оказался на шестом месте в рейтинге с показателем 10,7 тысячи евро за "квадрат".

Эксперты подчеркивают, что из-за снижения (-4,46%) стоимости квадратного метра в Сочи во втором полугодии 2009 года, Россия уступила место Финляндии в пятерке лидеров. Таким образом, стоимость квадратного метра в Финляндии достигает 10,9 тысячи евро.

"Однако следует отметить, что средняя стоимость квадратного метра в Сочи снизилась только в иностранной валюте, а в рублевом эквиваленте - возросла", - добавляют они.

В материалах MAR Consult рассказывается, что самые дорогие квартиры по итогам 2009 года по-прежнему располагаются в Монако (84,5 тысячи евро за квадратный метр), Франции (38,3 тысячи евро за квадратный метр), Испании (13 тысяч евро за квадратный метр) и Дании (12,9 тысячи евро за квадратный метр).

В Великобритании в прошлом году элитное жилье в высотном доме можно было приобрести за 10,5 тысячи евро за "квадрат", в Италии - за 9,7 тысячи евро за квадратный метр, на Мальте - за 9,3 тысячи евро за квадратный метр.

Десятку курортов с самым дорогим жильем класса de luxe замыкает Кипр - здесь стоимость "квадрата" по итогам 2009 года достигла 9,1 тысячи евро.

По данным экспертов компании, самые недорогие элитные квартиры на берегу моря в прошлом году предлагались в жилом комплексе в румынской Мамае - здесь стоимость "квадрата" составляла 1,2 тысячи евро.

"Стоимость элитной недвижимости упала в большинстве стран, представленных в рейтинге. Наибольший спад произошел в Черногории (-9%) и Ирландии (-8,4%)", - указывается в исследовании MAR Consult.

В нем также отмечается, что самое незначительное снижение было зафиксировано в Албании (-0,6%) и Испании (-0,7%). А цены в Монако, Португалии, Бельгии и Швеции во втором полугодии 2009 года не изменились.

Повышением цен во второй половине 2009 года отметились 24% стран - от незначительного во французских Каннах (0,2%) до довольно существенного (3,9%) в Великобритании.

"В целом, в первом полугодии 2009 года спрос на недвижимость класса de luxe серьезно снизился, однако, начиная с июня, спрос вырос примерно на 30%, причем основное количество сделок пришлось на сентябрь-октябрь", - заключается в отчете MAR Consult.

РИА Новости]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1037 Thu, 28 Jan 2010 20:34:51 GMT
По его словам, из-за экономического кризиса производство цемента в РФ снизилось в 2009 году на 20%. Он отметил, что, по оценке экспертов, для стабильного развития экономики России нужно производить в год не менее 70 млн тонн цемента, тогда как в 2009 году было произведено, по предварительным данным, около 43 млн тонн.

Г.Клегер сказал, что в Сибири падение производства цемента больше, чем в среднем по стране, поскольку ниже плотность населения и, соответственно, ниже объемы потребления строительных материалов, в том числе, цемента. При этом уровень конкуренции в Сибири и, в частности, в Кемеровской области, достаточно высок.

Он также сообщил, что "Сибцем" планирует в 2010 году ввести в эксплуатацию в ООО "Топкинский цементный завод" печь N5 мощностью 800 тыс. тонн, что увеличит общую проектную мощность предприятия до 3,8 млн тонн. Глава холдинга отметил, что новая печь более энергоэффективна, ее запуск положительно отразится на себестоимости продукции. Кроме того, ввод нового агрегата в эксплуатацию позволит остановить на ремонт одну из старых печей.

Вместе с тем, Г.Клегер сообщил, что на 2010 год компания утвердила "пессимистический прогноз" и обозначила производственный план для "Топкинского цемента" на уровне 1,5 млн тонн цемента. "Такой прогноз связан с тем, что в 2009 году многие строительные компании в основном завершали ранее начатые объекты. Закладок новых строительных площадок практически не велось, а без этого невозможно развитие ни строительной отрасли, ни сферы стройиндустрии. Будет вестись строительство домов - мы сможем загрузить производство на полную мощность", - сказал Г.Клегер.

По словам Г.Клегера, прогноз дальнейшего развития цементного производства можно будет сделать только весной, когда начнется оживление на строительном рынке.

"Эксперты на сегодняшний день не видят подъема в российском строительстве. Если строительство оживится с началом теплого сезона, это будет более благоприятным для нас развитием ситуации. Если это произойдет, например, в августе, то представители стройиндустрии могут не успеть воспользоваться этим оживлением до конца года", - сказал он.

ОАО "ХК "Сибирский цемент" создано в 2004 году. В состав холдинга входят ООО "Топкинский цемент" (Кемеровская область), ООО "Красноярский цемент" (Красноярский край), ООО "Тимлюйский цементный завод" (Бурятия), ООО "Горная компания" (пос. Татарский Ключ, Республика Бурятия). Также "Сибирский цемент" управляет на паритетных началах с группой РАТМ ООО "Ангарский цемент" и ООО "Карьер "Перевал" (оба - Иркутская область).

Кроме того, в холдинг "Сибирский цемент" входят ООО "Комбинат "Волна", ООО "Сибирский бетон" (специализируется на производстве товарного бетона и растворов), а также сбытовая и логистическая компания ООО "ЗапСибЦемент", специализированная транспортная компания "КузбассТрансЦемент" и компания по ремонту и содержанию оборудования, зданий и сооружений цементных активов холдинга ООО "Сибцемсервис".

Интерфакс]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1036 Thu, 28 Jan 2010 20:27:38 GMT
А на сайте комитета hotelinvest.ru указано, что проект на Тульской, 3,ведет ООО «Строй-Нева». По словам представителя пресс-службы комитета по строительству, эта компания подала в управление инвестиций заявку на получение участка площадью 3282 кв. м на Тульской, 3. Проект находится на стадии разработки документации.

По данным ЕГРЮЛ, учредителями ООО «Строй-Нева» являются Игорь Доброхлебов и Игорь Яскевич. Доброхлебов, по информации «Ведомостей», — соучредитель еще нескольких компаний, в том числе ООО «Дом мод плюс девелопмент». По данным сайта компании, в ее портфеле 11 реализованных девелоперских проектов, в том числе торговые комплексы на Каменноостровском проспекте, 37, и Московском проспекте, 3.

Доброхлебов рассчитывает, что на правительстве документ может быть рассмотрен летом. Строительство, по словам Доброхлебова, будет вестись на собственные и кредитные средства и займет три года. Объем инвестиций и номерного фонда будущей гостиницы он не назвал.

Отметим, что принадлежащее городу здание универсама на Тульской, 3, с 2008 года арендует продовольственный ритейлер премиум-класса «Супер бабилон». Как рассказала гендиректор «Супер бабилона» Елена Касаточкина, супермаркет на Тульской открыт в мае 2008-го, общая площадь здания — около 3 тысяч кв. м, торговая — около 600 кв. м.

Доброхлебов также уточнил, что проект «Строй-Невы» предполагает снос здания универсама. По его словам, инвестор предоставит «Супер бабилону» под торговлю около 3 тысяч кв. м в новом здании.

В то же время в пресс-службе КУГИ сообщили, что «Супер бабилон» арендует здание у города до 2018 года по рыночной ставке, компания исправно платит, юридических оснований расторгать договор аренды нет.

Эксперты говорят, что Тульская улица находится в Центральном районе Санкт-Петербурга, а это спокойный район города с малым количеством прохожих. «Здесь нет станции метрополитена, и практически отсутствуют жилые дома. На наш взгляд это место вполне подходит для строительства отеля 5*, а целевую аудиторию может определить близость к большому количеству крупных государственных организаций», - сказала порталу Арендатор.ру Наталья Комогорова, аналитик департамента маркетинга Azimut Hotels Company.

www.arendator.ru]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1035 Wed, 27 Jan 2010 21:29:55 GMT
Изданию Property Wire не удалось получить в городском совете Дидима данный список. Однако местные СМИ утверждают, что сносу подлежит даже здание, которое принадлежит председателю торговой палаты города.

Многие объекты, попавшие в список, являются коммерческими. Неизвестно, есть ли среди них жилые постройки.

Напомним, что в начале января в испанской провинции Альмерия прошла акция протеста сотен британских пенсионеров, дома которых, также построенные с нарушением правил городского планирования, подлежат сносу.

А в московском поселке «Речник» к среде сровняли с землей уже девять домов, поскольку решением Кунцевского суда 37 земельных участков в данном поселке, которые располагаются на территории парка Москворецкий, подлежат освобождению от строений, возведенных, по мнению суда, с нарушением природоохранного законодательства.

Prian.ru ]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1034 Wed, 27 Jan 2010 21:19:08 GMT
По данным мэрии, на рассмотрение шведской компании будут предложены участки в Тракторозаводском, Ворошиловском, Советском и Красноармейском районах. Размер каждой площадки составляет не менее 40 гектаров.

В сообщении отмечается, что в ближайшее время в Волгоград для детального обсуждения условий подписания инвестиционного контракта приедет делегация IKEA.

Как сообщалось ранее, еще в 2003 году IKEA договорилась с администрацией Волгоградской области о строительстве торгового комплекса общей площадью 120–140 тысяч квадратных метров в Городищенском районе, в 12 километрах от Волгограда. Проект не стартовал из-за того, что ОАО "Волгоградэнерго" запросило с IKEA 265 миллионов рублей за подключение здания к источнику электроэнергии. Шведская сторона посчитало эту цифру слишком завышенной. В марте 2008 года администрация области объявила, что строительство торгового комплекса начнется в октябре 2008 года. Стоимость подключения была снижена до 100 миллионов рублей. В итоге реализация проекта таки не началась.

В середине прошлого года генеральный директор IKEA в России и СНГ Пер Кауфман заявил, что концерн временно приостановит инвестиции в новые российские проекты из-за административных барьеров, с которыми компания столкнулась в ряде регионов России. Главной причиной такого решения трудности с открытием торгово-развлекательного комплекса "Мега-ИКЕА" в Самаре. При этом Кауфман отметил, что IKEA планирует завершить проекты, финансирование по которым уже открыто - в Самаре, Омске, Уфе и Московской области. Также концерн продолжит переговоры по реализации проектов в Саратове, Воронеже и Тюмени.

Основатель IKEA Ингвар Кампрад, в свою очередь, обвинял российских продавцов электроэнергии и газа в выставлении завышенных счетов. По его словам, концерн мог бы давать взятки, чтобы облегчить развитие бизнеса в России, но принципиально не делает этого.

IKEA - крупнейшая в мире розничная сеть по торговле мебелью и предметами домашнего обихода. Компания управляет более чем 270 магазинами в 36 странах. На российском рынке компания представлена с 2000 года. Магазины ИКЕА открываются в составе центров МЕГА. На сегодняшний день в нашей стране работает 11 таких комплексов: три в Подмосковье, два под Санкт-Петербургом и по одному в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Адыгее. Инвестиции в открытие ТРК "Мега" составляют от 120 миллионов до 300 миллионов долларов.

REALTY.lenta.ru]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1033 Tue, 26 Jan 2010 22:41:14 GMT
В проекте изменений к Кодексу об административных правонарушениях (КоАП) главное строительное ведомство предлагает ввести штраф за эксплуатацию частных домов-самостроев площадью до 200 кв. м и пристройками до 100 кв. м в двести необлагаемых налоговых минимумов доходов — 3400 грн., а для должностных лиц —17 тыс. грн. Штраф за остальные строительные объекты хотят увеличить для собственников в 500 необлагаемых минимумов — 8500 грн., а для должностных лиц — 2 тыс. необлагаемых минимумов, или 34 тыс. грн.

При этом сейчас за самострой прописаны в КоАП штрафы в 5-10 необлагаемых налоговых минимумов. Теперь же министерство предлагает разделить штрафы за самострой домов до 200 квадратов в 100 необлагаемых минимумов — 1700 грн. для собственников, а для должностных лиц 500 н.н.м., или 8,5 тыс. грн. Для остальных объектов сумма штрафов может вырасти в два раза. Еще главное строительное ведомство хочет прописать штраф в 1000 н.н.м., или 17 тыс. грн., а для руководителей организаций в 2 тыс. н.н.м. или 37 тыс. грн. за невыполнение предписаний Госархстройинспекции и относительно устранения нарушения законодательства в сфере осуществления государственного архитектурно-строительного контроля. По словам министра регионального развития и строительства Василия Куйбиды, приведенным в обосновании к законопроекту, действующие размеры штрафных санкций за несоблюдение законодательства необусловлено минимальны и не соотносятся между фактическим размером причиненного вреда и суммой существующих штрафов. Это побуждает участников строительного процесса действовать вне границ правового поля. В результате они продолжают нарушать нормы законодательства, а государственный бюджет недополучает значительные средства,— считает министр.

Повысить штрафы нужно было давно — они весьма копеечны и никого не пугали. Но новые цифры — это не те размеры, которые могут на что-то повлиять. Для большого самостроя новый штраф невелик в общей сумме затрат на строительство. Хотя для небольших объектов — это больше страшилка на будущее, чем попытка взыскать деньги за самострои,— объяснил "i" адвокат, партнер юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков. По его словам, при этом некоторые формулировки документа не являются вполне корректными.

По мнению Александра Попова, директора проектной группы "Архиматика", увеличение размера штрафов, естественно, увеличит поступления в бюджет. Если учесть официальные данные, которые говорят о том, что ежемесячно в среднем в ГАСКе фиксируют от 1,5 тыс. объектов незаконного строительства по Украине, то, в случае наложения штрафов на собственников, таких объектов в бюджет поступит от 5 млн. грн. до 25 млн. грн. Если посмотреть максимальную сумму штрафа, которая составит 17 тыс. грн. для частного лица, которое построило, к примеру, небольшой частный дом, указанная сумма, возможно, и будет высокой. Но остановит ли данная сумма человека, который, например, нелегально построил виллу, затраты на строительство которой в десятки или сотни раз превышают сумму указанного штрафа? Естественно, увеличение штрафов сократит количество самостроев, но кардинально проблему не решит,— рассказал і Александр Попов.

Однако даже если парламентарии примут изменения к КоАП в этом году, то штрафы не коснутся большинства собственников частных домов-самостроев. Как писали "i", с 15 октября минувшего года вступил в силу новый временный порядок принятия в эксплуатацию завершенных частных жилых домов усадебного типа, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Все частные дома усадебного типа, построенные без разрешения в период с 5 августа 1992 г. по 1 января 2008 г., могут быть приняты в эксплуатацию органами Госархстройинспекции на основании заявления, написанного до 31 декабря 2010 г.

stroyrec.com.ua]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1032 Tue, 26 Jan 2010 22:37:50 GMT
Такой точки зрения придерживается президент компании NRA Fonds Вадим Марков.Так, в интервью журналу Квадратный метр Марков отметил, что сегодня крупные банки во всем мире для того, чтобы компенсировать свои убытки, занимаются скупкой недооцененных активов.

Они не дают межбанковские кредиты даже своим дочерним структурам. Выгоднее скупать эти самые активы с целью дальнейшей спекуляции и получать суперприбыли. И пока этот резерв не будет исчерпан, международные банки не станут заниматься реальным кредитованием.

Сегодня в банках условия получения ипотечного займа стали слишком жесткими. Редко кому дают более 70% от стоимости объекта, что при отсутствии у населения накоплений — непреодолимый барьер. Растут и ипотечные ставки. Есть латвийские банки, которые демонстративно предлагают евро под 9% годовых.

Сегодня банки реально дают взаймы только при условии покупки перенятых ими ранее активов — то есть изъятой у неплательщиков за долги недвижимости. На рынке типовых квартир в Риге оживление наблюдается только в одном-единственном сегменте — квартирном, где происходит скупка объектов внешними и внутренними спекулянтами, поясняет Марков, добавляя, что почти все сделки ведутся за наличные деньги.

В интервью эксперт пояснил: Любой инвестор оценивает перспективы развития страны и то, как быстро он сможет вернуть свои деньги. У нас в Риге работает тот фактор, что цены в 500-550 евро за кв. м для нормальных типовых квартир — это невероятно дешево. В столицах Литвы и Эстонии цены находятся на уровне 700-750 евро за кв. м. Мы (Рига: — м2) должны будем вырасти до их уровня. Наш рынок недвижимости вначале улетел гораздо выше платежеспособного уровня населения, а потом упал ниже того, который мы имели бы, если бы не такие субъективные факторы, как эмоциональная составляющая.

Слишком долго у нас рассуждали на тему, банкрот государство или нет. Сегмент типовых квартир вероятно должен будет подняться до уровня 750-850 евро за кв. м. Если не сработает спекулятивный фактор со стороны нашего восточного соседа. Из своей практики в Санкт-Петербурге знаю, что при появлении больших денег рынок становится неконтролируемым.

Представьте, даже в городе с пятимиллионным населением за последнее десятилетие были ситуации, когда из-за активного вхождения спекулятивных финансовых средств цены на жилье буквально за четыре-пять месяцев возрастали вдвое (!). Латвийский рынок на этом фоне является микроскопическим по инвестиционным объемам. И если приход российского инвестора, привлеченного возможностью получения вида на жительство, будет носить массовый характер, то не рискну прогнозировать новые ценовые рубежи. Хотя лично у меня большие сомнения, что стоит ожидать массового наплыва россиян.

Те, у кого есть деньги, уже сегодня имеют недвижимость за границей. Скажем, могут 300 дней в году греться на солнышке в Испании или на Кипре. Обучать своих детей в Лондоне или Швейцарии. Латвии еще надо очень постараться, чтобы в конкуренции с другими странами показать свои преимущества.По его мнению, те же, кто не имеет своего жилья, проиграют от роста цен. Однако рост цен работает не только на спекулянтов. Любой рост цен сигнализирует инвесторам, что рынок оживает и повышается спрос. Это и сигнал банкам. Нынче банковские залоги обесценены.

Банки не могут привлекать средства и брать кредиты для финансирования рынка недвижимости. При росте цен на рынке недвижимости активы банков восстановятся. Это создаст возможности получения межбанковских кредитов с помощью которых банки смогут кредитовать уже окончательных покупателей. По прогнозам Маркова, до уровня 700-750 евро за кв. м цены поднимутся за год-два. Дальше ситуацию трудно предсказать. Слишком много мировых финансовых факторов и политических аспектов могут оказать влияние.

Кстати, во второй половине года начнут появляться первые положительные сигналы. Начнем вылезать из глубокой ямы кризиса. Не вылезем, а начнем вылезать. Это об экономике в целом. В недвижимости положительная тенденция должна будет сохраниться в сегменте типового жилья. Уменьшится психологическое давление на рынок.

А вот на восстановление рынка по более широкому сегменту — скупке коммерческих активов — надеяться не стоит. Слишком сильно изменилась налоговая среда, и бизнесу нужно будет время, чтобы присмотреться. Рынок коммерческих площадей может начать шевелиться только к концу 2010 года — в начале 2011 года, отметил в интервью изданию эксперт.

Источник информации: www.svdevelopment.com]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1031 Tue, 26 Jan 2010 22:33:13 GMT
По его словам, выявленное жилье зарегистрировано.
Ранее в октябре 2009 года губернатор Кузбасса Аман Тулеев поручил областным и местным властям до конца года инвентаризировать неучтенные жилища.

Как пояснил собеседник агентства, в последнее время индивидуальное жилищное строительство переживает в регионе настоящий бум. Но множество новых домов не были своевременно поставлены на учет, земельные участки не оформлялись в собственность. Таким образом, домовладельцы грубо нарушали действующее федеральное законодательство, уклонялись от уплаты налогов. Областной бюджет недополучал значительные средства. А владельцы незарегистрированных домов и земельных участков лишали себя возможности продать их или передать по наследству.

"На объекты недвижимости, которые прошли регистрацию, уже начислено 10 миллионов рублей налогов - и это без учета крупнейших городов области, Кемерова и Новокузнецка", - сказал сотрудник пресс-службы.

"Однако созданные комиссии не только помогли пополнить бюджет, но и оперативно посодействовали кузбассовцам в регистрации жилья и земли, защитили их от возможных посягательств недобросовестных перекупщиков", - продолжил он.

Как сообщил сотрудник обладминистрации, комиссии по инвентаризации жилья продолжат работу в 2010-м и займутся вдобавок выявлением других неучтенных объектов налогообложения: теневого бизнеса, транспортных средств (например, снегоходов), земель лесного фонда и сельхозназначения.

РИА Новости]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1030 Mon, 25 Jan 2010 19:34:48 GMT
"Одним из участников реализации крупных инвестиционных проектов (через механизм ГЧП - ИФ) может стать Внешэкономбанк. Так, в настоящее время Внешэкономбанком рассматривается проект строительства моста в Подновье", - сказал В.Англичанинов.

Он отметил, что правительство региона активно разрабатывает механизм ГЧП для реализации крупных инвестиционных проектов в регионе, и строительство второго моста через Волгу в районе Подновья должно быть реализовано именно через ГЧП.

"Пока у нас в этом деле большого опыта нет и похвастать нечем, но переговоры усиленно идут, потому что объект большой, интересный, финансовая составляющая понятна. Я думаю, с этого объекта мы и начнем государственно-частное партнерство", - сказал В.Англичанинов, добавив что с предложениями об участии в строительстве уже выходили "порядка 6-7 организаций".

Он сообщил, что в минувшем году было завершено проектирование моста, получено положительное заключение государственной экспертизы.

"Сегодня мост стоит 38 млрд рублей - есть сметная часть, она прошла экспертизу", - сказал замгубернатора, уточнив, что если учитывать затраты на строительство подходов к мосту, то общая стоимость объекта составит порядка 70 млрд рублей.

При этом он подчеркнул, что работы по проектированию подходов к мосту еще не проводились и точная стоимость объекта в целом не определена. "Мост без подходов никому не нужен. Там не делали проектирования подходов, потому что проектная документация имеет свойство устаревать. Если мы не решим вопрос с мостом (о начале его строительства - ИФ) в этом году, то зачем тратить деньги на проекты подходов", - отметил В.Англичанинов.

Как сообщалось ранее, проект строительства второго моста через Волгу в Нижнем Новгороде предварительно оценивался в 48,5 млрд рублей. При этом отмечалось, что объем инвестиций может быть значительно скорректирован в зависимости от того, какой вариант моста - вантовый или более дешевый балочный - будет утвержден. Срок строительства моста составляет 57 месяцев.

Мост через Волгу в районе Подновья в Нижнем Новгороде станет звеном нового транспортного кольца Нижнего Новгорода.

Проектирование современного четырехполосного моста выполняло ОАО "Институт Гипростроймост" (Москва). Проект включает строительство четырехполосного мостового перехода, а также съездов на Гребной канал в районе Нижнего Новгорода и на левый берег Волги. Предполагается, что длина моста составит 2,6 км, длина левобережного подхода с дорожным движением по четырем полосам - 5 км. Длина правобережного подхода составит 2 км, причем участок от начала моста до Волжского откоса будет выполнен в эстакадном варианте, протяженность эстакадной части составит 1,2 км. Правобережный подход будет включать 4 полосы дорожного движения, а на участке примыкания к улично-дорожной сети Нижнего Новгорода число полос может достигать шести.

Интерфакс]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1029 Mon, 25 Jan 2010 19:29:42 GMT
По его словам, в 2009 году в комитет обратилось 13 компаний. Пять из них получили разрешение на проведение изыскательских работ. С остальными инвесторами будет заключен договор о краткосрочной аренде.

Н.Асаул отметил, что важным моментом в развитии инфраструктуры водного туризма стало создание Отраслевой схемы, которая, в частности, вводит классификацию объектов базирования и обслуживания маломерного флота на территории Петербурга. Она вводит критерии для марин, яхтенных стоянок, баз технического обслуживания и хранения маломерных судов и гребных баз. Как отметил Асаул, развитию инфраструктуры береговой линии помогают крупные регаты, проводимые в регионе. В 2010-м году запланировано 60 крупных морских событий, таких как «Кубок 100 миль», Международная балтийская регата и Чемпионат Европы в классе «Sportboat».

Н.Асаул считает, что "у инфраструктуры береговой линии Петербурга есть потенциал», но пока Петербург отстает от европейских стран по количеству судов, заходящих в порты: скандинавские и прибалтийские страны посещают десятки тысяч судов. К примеру, в Отраслевой схеме развития и размещения объектов базирования и обслуживания маломерного флота на территории Санкт-Петербурга, значится, что государственные границы Эстонии и Финляндии морем ежегодно пересекает до 20 тысяч яхт. Тогда как Петербург в 2009 году посетило только 509 малых судов.

Отраслевая схема предусматривает увеличение количества прибывающих яхт до 10 тысяч.
В настоящее время в Петербурге насчитывается 48 объектов базирования и обслуживания маломерного флота. На данных объектах можно разместить свыше 4,7 тысяч маломерных судов на береговой территории, около 5 тысяч единиц на прилегающей акватории. После реконструкции объектов базирования и обслуживания маломерного флота количество принимаемых судов может увеличиться на 700 единиц.

www.bsn.ru]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1028 Fri, 22 Jan 2010 22:55:50 GMT
Строительство нового жилья в США в декабре снизилось до 557.000 закладок, что на 4% меньше, чем в предыдущем месяце (580.000).

Экономисты, опрошенные Briefing.com, ожидали, что в декабре количество закладок нового жилья в годовой динамике понизится в среднем до 572000. Тем не менее, количество закладок нового жилья в декабре увеличилось всего на 0,2% по сравнению с 556000 в декабре 2008 года. Это первый рост строительной отрасли в США, начиная с марта 2006 года, когда данный показатель составлял 5,6%, - сообщает cnn.com.

Наибольшее снижение в декабре показал сектор строительства новых односемейных домов - 6,9%., хотя это снижение и было компенсировано успехами в секторе строительства многоквартирных домов.

Аналитики отчасти объясняют спад в строительной деятельности США плохой погодой. Например, в ноябре температуры были необычайно высокими, поэтому те проекты, строительство которых планировалось начать в декабре, были запущены в ноябре. Таким образом, строительство жилой недвижимости в США в ноябре увеличилось почти на 9%.

В то же время, многие строители отложили запуск новых проектов ввиду сложившейся в конце прошлого года неопределенности по поводу правительственной программы, предусматривающей предоставление налоговых скидок для тех, кто впервые покупает жилье.

Как результат, наибольшее количество заявлений на получение разрешений на строительство пришлось на сентябрь и октябрь, а в декабре в данном плане наблюдался спад.

«Теперь, когда налоговые скидки распространяются практически на всех покупателей жилья, а не только на первых, и их предоставление продлено до 3 июня, застройщики готовятся к увеличению спроса», - сказал Ян Шефердсон, главный экономист High Frequency Economics.

Действительно, количество выданных разрешений на строительство в декабре увеличилось на 10,9% - до годового показателя в 653.000 единиц.

Это было самое большое увеличение с июня 2008 года, что стало сюрпризом для экономистов, которые предсказывали 0,7%-ное снижение количества выданных разрешений на строительство.

С учетом резкого увеличения числа выданных в декабре разрешений на строительство, в ближайшие месяцы ожидается рост строительной активности в США.

Тем не менее, многие застройщики сомневаются в устойчивости процесса восстановления на рынке жилой недвижимости США ввиду высокого уровня безработицы (10%), а также присутствием на рынке большого количества жилья, изъятого за долги по ипотеке.

По данным Национальной Ассоциации Застройщиков, индекс доверия строителей в январе понизился на 1% - до 15 пунктов.

Источник: www.zagranhouse.ru]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1027 Fri, 22 Jan 2010 22:48:25 GMT
Барбадос имеет репутацию острова, который притягивает состоятельных туристов и звезд первой величины. 340 дней в году здесь светит солнце. Стоимость аренды апартаментов с двумя спальнями на острове может достигать $1,5 тыс. за ночь в разгар высокого сезона (15 декабря – 15 апреля). Кроме того, здесь нет гербовых сборов на покупку недвижимости, и не взимается налог на прирост капитала, пишет издание Irish Times.

Специалисты Knight Frank называют Барбадос более эксклюзивным и более дорогим, чем все остальные Карибские острова. Состоятельным иностранцам рекомендуется приобретать недвижимость на острове для отдыха, а также в качестве долгосрочной инвестиции.

На днях на Барбадосе началось строительство 47 квартир и восьми пентхаусов. Цены на апартаменты с двумя и тремя спальнями в проекте будут варьироваться от $2 млн до $6,25 млн, на пентхаусы с четырьмя и пятью спальнями – от $5 млн до $10 млн.

Кроме того, недавно здесь началась реализация 300 домов и поля для гольфа на 18 лунок.

Prian.ru ]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1026 Fri, 22 Jan 2010 22:44:16 GMT
Эксперты отмечают, что заморозка реализуемых проектов и отказ от начала новых вызвал сокращение объема предложения: количество находящихся в продаже адресов за год снизилось более чем на 10 процентов.

По данным компании, сейчас на рынке в разной стадии строительства и реализации находятся не более 320-330 объектов. При этом актуальные предложения имеются в чуть более 50 процентах домов. На остальных объектах ведутся единичные продажи неликвидных квартир либо строительные работы приостановлены. В отсутствии новых проектов доля сданных в эксплуатацию или находящихся на последних стадиях готовности объектов в общей структуре предложения превысила 85 процентов.

Согласно обзору, в минувшем году изменилась география предлагаемого жилья: снизилось число объектов, возводимых в центре столицы и в шаговой доступности от метро. Наиболее интенсивно застраиваются удаленные от метро районы - Марфино, Южное Медведково, Волжский бульвар и территории около и за пределами МКАД (Очаково-Матвеевское, Мичуринский проспект, Коровинское шоссе, Южное Бутово, Кожухово, Солнцево). В результате основной объем предложения приходится сейчас на жилье эконом-класса.

В конце прошлого года глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин заявил, что объемы строительства жилья в столице в 2011 году вернуться на докризисный уровень - около 5 миллионов квадратных метров в год. Ресин отметил, что по состоянию на октябрь 2009 года некоторые компании запланировали на 2010 год возведение в столице 800 тысяч квадратных метров жилья.

REALTY.lenta.ru]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1025 Thu, 21 Jan 2010 18:41:44 GMT
Фактически же только за 2009 год произошло удвоение падения цен за счет влияния инфляционного фактора, что можно расценивать как повышение доступности жилья. Тотального дефицита на жилищном рынке в 2010 году не будет. Однако, в случае благоприятной макроэкономической ситуации по итогам года возможен рост цен на 8-10%.

По оценкам консультантов компании Macon Realty Group, общая площадь возводимых жилых объектов в Краснодаре по состоянию на 1 января 2010 года составила 2 522 911 кв. м, что на 11,6% ниже аналогичного показателя на 1 января 2009 года. Число сданных жилых объектов в течение прошлого года значительно превышает объем нового строительства. Последствия финансового кризиса заставили девелоперов отказаться или отложить реализацию ряда проектов. Актуальной остается тенденция переноса сроков сдачи строящихся жилых домов. В конце 2009 года в 26 объектах планируемый срок сдачи в эксплуатацию был увеличен на 1 квартал, в 13 объектах - на 2 квартала.

На 1 января 2010 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Краснодар составила 42 091 руб., что на 8,7% меньше показателя, зафиксированного в начале 2009 года и на 16,2% меньше показателя, зафиксированного в докризисный период (сентябрь, 2008 года). Средняя стоимость объектов экономичного класса составила 36 547 руб. за 1 кв. м, жилых объектов среднего класса - 43 693 руб., в бизнес- и элитном сегментах - 48 423 и 77 777 руб. за 1 кв. м соответственно. Фактически падение цен в 2009 году удваивается за счет действия инфляционного фактора. Уровень инфляции в России в 2009 году составил 8,8%, поэтому за истекший период при прочих равных условиях жилье первичного рынка Краснодара в относительном измерении стало дешевле почти на 18%.

Уменьшение платежеспособного спроса и сложности с ипотечным кредитованием вызвали падение числа сделок купли-продажи на первичном рынке недвижимости. В 2009 году их совокупное количество было на 45% ниже, чем в 2008 году, несмотря на то, что в последнем уже проявилось негативное влияние экономического кризиса.

В целом, ситуация на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара является стабильной. В течение последнего полугодия средний уровень цен на жилье находится на одном и том же уровне, помесячно отклоняясь на 2-3% в сторону уменьшения или увеличения. Большинству застройщиков удалось адаптироваться к новым экономическим реалиям. В случае соблюдения всех заявленных планов застройщиков, в текущем году будет введено в эксплуатацию 700 000 кв. м общей площади многоэтажного жилья.

В течение первой половины 2010 года резких ценовых колебаний не прогнозируется. При условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры по итогам текущего года возможен рост цен на жилье первичного рынка, не превышающий 8-10%. Прогнозное количество сделок на первичном рынке жилья Краснодара в 2010 году не достигнет уровня 2008 года и все еще будет оставаться на 15-18% ниже достигнутого значения.

РБК-Недвижимость ]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1024 Thu, 21 Jan 2010 18:40:08 GMT В 2010 г. продолжается оживление рынка ипотечного кредитования. Аналитики МИАН ожидают, что в этом году при сохранении позитивной макроэкономической ситуации и выполнении обещаний правительства по поддержке системы ипотечного кредитования может быть выдано около 240 000 кредитов на сумму 230 млрд руб., т. е. на 40% больше, чем в 2009 г.

При этом, поскольку в прошлом году спрос стал смещаться в сторону готовых квартир, основная денежная масса, вероятнее всего, будет реализована на вторичном рынке, считают аналитики МИАН.

В этом году банки начали возобновлять закрытые ранее ипотечные программы. Крупнейший розничный банк России — Сбербанк на прошлой неделе возобновил кредитование физических лиц в иностранной валюте на цели приобретения жилья, сообщило управление общественных связей Сбербанка. Процентные ставки по кредитованию физических лиц в иностранной валюте по жилищным программам в зависимости от срока, размера первоначального взноса и наличия регистрации ипотеки объекта недвижимости в рамках «Жилищного кредита» и кредита «Молодая семья» составят: по кредиту «Ипотечный+» — от 8,80% до 13,70% годовых; по «Ипотечному кредиту» — от 9,10% до 14% годовых; по кредиту «На недвижимость» — от 12,05% до 14% годовых.

Кроме того, об оживлении ипотечного рынка свидетельствуют и действия второго крупнейшего розничного банка России, «ВТБ 24», который с 18 января 2010 г. возобновил программу рефинансирования ипотечных кредитов, предоставленных другими банками. Заемщики получили возможность рефинансировать кредиты, полученные для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья или новостройки (при оформленных правах собственности), а также на нецелевые кредиты под залог квартиры. Кредиты, выданные на покупку квартиры, «ВТБ 24» рефинансирует по ставкам 14,1-15,6% годовых в рублях и 9,6-12,35% годовых в валюте. Нецелевые ссуды, предоставленные под залог квартиры, рефинансируются под 17,65-18,9% годовых в рублях и 12,1-14,6% в валюте.

К концу 2009 г. количество выданных банками ипотечных займов увеличилось в 2 раза по сравнению с докризисным периодом — 2008 г. Средневзвешенная ставка по валютным кредитам снизилась до 13,5%, по рублевым — до 14,5% (максимальные значения, зафиксированные в первом полугодии, — 14,1% и 15,4% соответственно), отмечают аналитики МИАН.

Доля сделок на рынке жилья с привлечением кредитных средств возросла до 10-12% в Москве и до 6-8% на региональных рынках, отмечают аналитики МИАН. Однако говорить о возвращении условий ипотеки к докризисному уровню пока еще очень рано.

По мнению аналитиков МИАН, на фоне пониженной до 9% ставки рефинансирования ЦБ РФ и поддержки со стороны государства и АИЖК ожидается снижение средневзвешенной ставки по выдаваемым жилищным кредитам до 13%. По данным кредитного брокера «Кредитмарт», средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в рублях в январе составляет 16,84%, а в долларах — 13,52%.

Однако до обещанных правительством ставок по ипотеке в 7% годовых банкам еще далеко. Но в тоже время еще в прошлом году уже можно было оформить ипотечный кредит по ставке ниже 10% годовых в рублях, такие кредитные программы предлагают банки на квартиры, находящиеся у них в залоге, например «ВТБ 24» и «Дельтакредит банк». А также у ряда банков есть интересные предложения по новостройкам, оформленным в собственность, и, соответственно, получить кредит на новое жилье можно по условиям вторичного жилья, что значительно удешевляет затраты заемщика.

Людмила Виноградова
Ведомости]]> Статьи о недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1023 Wed, 20 Jan 2010 22:36:19 GMT
Невыполненные обещания

Проблема парковок является одной из самых острых в Москве. Этим вопросом озабочено большинство столичных автолюбителей как в центре, так и в спальных районах. В Москве порядка 3,5 миллионов автомобилей, а мест на парковках хватает лишь для 30% автовладельцев. При этом их число растет примерно на 3% в год. Пробки для горожан стали привычным времяпрепровождением, а оставленные на проезжей части машины затрудняют проезд спецтранспорта.

Частично решить парковочный вопрос с машиноместами московские власти собираются с помощью программы "Народный гараж" и введения новых правил парковки в городе, запрещающих миллионам московских автовладельцев использование, в частности, гаражей-ракушек и хаотичную парковку.

Однако около 25 тысяч москвичей, которые, поддавшись на уговоры правительства столицы, вложили свои деньги в "народные гаражи", в конце прошлого года ждал неприятный сюрприз. Несмотря на то, что до 31 декабря мэрия торжественно обещала ввести в строй порядка 198 "народных" паркингов примерно на 74 тысячи машиномест и даже демонстрировала некоторые из них журналистам, горожане - участники программы все еще не получили новые площадки для хранения своих автомобилей.
А уже в 2010 году, на первом в январе "гаражном" совещании в столице, замруководителя дорожно-мостового и инженерного строительства города Петр Аксенов признал, что полностью завершить строительство паркингов, включенных в программу "Народный гараж" 2009 года, планируется лишь в первом квартале 2010 года.

В то же время один из участников совещания заявил РИА Новости, что и эти планы выглядят чересчур оптимистичными.

"В марте удастся сдать в эксплуатацию только те объекты, у которых на данный момент возведена коробка. Вместе с тем, на половине площадок строительство либо вообще не начиналось, либо находится в зачаточной стадии", - констатировал он.

Округа-"двоечники"

Проехавшись по адресам прошлогодней гаражной программы, корреспонденты агентства убедились, что подобную оценку сегодняшнего состояния "народных" паркингов назвать слишком пессимистичной нельзя.

Хуже всего ситуация складывается в тех районах Москвы, где гаражи должны строиться среди сложившейся застройки.

Так, в Западном административном округе (ЗАО) столицы РИА Новости удалось обнаружить всего одну площадку, на которой можно было увидеть реальные результаты прошлогодней работы строителей. На улице Бобруйская, владение 13, выросли три этажа перекрытий будущей "народной" парковки. Находившиеся на стройплощадке рабочие пояснили, что при условии перехода на трехсменный режим работы и отсутствия проблем со стройматериалами гараж можно ввести в эксплуатацию до конца марта.

Гораздо хуже дела обстоят в Солнцеве, где в 2009 году должно было вестись строительство сразу пяти "народных" паркингов. Однако все выделенные под программу площадки завалены снегом, и никаких следов присутствия строительной техники на них не видно.

Аналогичную картину можно также наблюдать на улице Маршала Неделина, владение 29, и на Сколковском шоссе, владение 17А.
В префектуре ЗАО пояснили, что задержка с освоением данных земельных участков вызвана объективными причинами.

"Здесь находились плоскостные автостоянки, которые, по согласованию с горадминистрацией, было решено выводить после выборов в Мосгордуму. Недавно снесли последние боксы, и теперь никаких препятствий к возведению запланированных паркингов нет", - утверждает представитель округа.

Не блещет результатами и Центральный административный округ.
В нем, видимо, по итогам 2009 года, будет построено меньше всего "народных гаражей" в столице, а те, что будут закончены, вряд ли окажутся востребованными автовладельцами.

В префектуре ЦАО агентству сообщили, что сейчас в стадии строительства находятся всего четыре "народных" паркинга (первоначально в планах значились 23 объекта), и все они расположены на одной улице - Международной в Таганском районе. Все попытки РИА Новости узнать в управах районов Замоскворечье и Хамовники и Пресненского района, когда на их территории начнется строительство гаражных комплексов, не увенчались успехом.

Очевидно, что большинство жителей центра Москвы никакого эффекта от реализации программы в ближайшее время не почувствуют и будут вынуждены по-прежнему оставлять машины во дворах и на проезжей части.

"Троечники" и "хорошисты"

Заметно лучше на фоне запада и центра, где программа по "народным гаражам" оказалась полностью провалена, выглядит юго-восток города. Здесь корреспонденты агентства смогли увидеть сразу несколько объектов, находящихся в завершающей стадии готовности.

Наибольшие шансы по весне въехать в "народные гаражи" имеют жители нового микрорайона "Волжский". Строящиеся там паркинги уже имеют как минимум по три уровня из пяти, кое-где даже началась облицовка фасадов и возведение крыши.

Хуже дела обстоят в Марьинском парке, Сормовском проезде, на улице Привольная и в районе Южного порта. Судя по ситуации на площадках, готовые к "заселению" объекты там появятся не раньше конца весны - начала лета текущего года.

В Юго-Западном (ЮЗАО), Северо-Западном (СЗАО), Северо-Восточном (СВАО) и Северном административных округах (САО) гаражная программа 2009 года начала реализовываться на 40-50% выделенных площадок.

На юго-западе наиболее напряженная обстановка сложилась на улице Бутлерова, 17, где на машиноместа в строящемся паркинге уже обеспечена "двойная запись". Чтобы автовладельцы не почувствовали себя обманутыми дольщиками, строителям, несмотря на близость жилых домов, разрешили работать в ночные часы, однако раньше начала марта гараж сдать в эксплуатацию не удастся. На северо-востоке трудно продвигаются работы в Северном Медведкове, поселке Северный, на улицах Королева, Пестеля и Инженерной.

А паркинг на улице Коненкова и вовсе пришлось исключить из "народной" программы, так как экспертиза потребовала строить закрытый объект со стоимостью машиномест выше 500 тысяч рублей. Такая же судьба постигла и гараж на улице Полины Осипенко, 16, в САО столицы, где установленная сметная стоимость парковочного места была превышена из-за многочисленных обременений.

Власти отступать не намерены

В отдельных московских районах ситуация со строительством "народных гаражей" накалилась до критической температуры.
В частности, на севере города до сих пор не устранена проблема с жителями, протестующими против возведения паркингов. Яркий пример этой проблемы - улица Башиловская, 23, корпус 4, где конфликт горожан и властей столицы уже дошел до суда. Жители домов, расположенных рядом с данной площадкой, настаивают, что строить еще один паркинг в микрорайоне, где на расстоянии 300 метров друг от друга ранее были возведены три гаражных комплекса, никакой необходимости нет.

Вместе с тем, сотрудники мэрии Москвы подчеркивают, что, несмотря на трудности с завершением строительства первых "народных гаражей", правительство города собирается продолжить работу по возведению в столице цивилизованных паркингов.
Так, источник агентства в горадминистрации рассказывает, что из тех объектов, которые не прошли по параметрам "народного гаража" - например, из-за своей стоимости, в 2010 году решено сформировать отдельную программу.

"Для финансирования строительства подобных паркингов планируется создавать гаражно-строительные кооперативы, которые сами будут оплачивать проекты, инженерию и подключение к коммуникациям", - уточняет он.

В свою очередь в департаменте дорожно-мостового строительства добавляют, что, несмотря на серьезное отставание от графика, планы московских властей в области гаражного строительства пока не изменились, и перед строителями поставлена задача до конца 2010 года возвести еще 423 "народных" паркинга на 155 тысяч машиномест.

РИА Новости]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1022 Wed, 20 Jan 2010 22:26:45 GMT
"Такое решение принято Ю.Лужковым для определения объективно необходимых работ и минимизации затрат по реставрации объектов культурного наследия - усадеб "Кусково", "Останкино", "Воронцово" и "Кузьминки", - сказал собеседник агентства.

Он подчеркнул, что в мэрии создается специальная рабочая группа, которая в трехмесячный срок проведет инвентаризацию состояния всех объектов и объемов выполненных работ.

"В рабочую группу войдут представители департаментов городского строительства, экономической политики и развития города, культуры, природопользования и охраны окружающей среды, дорожно-мостового инженерного строительства, мосгорзаказа, комитетов по культурному наследию и по туризму, префектур", - пояснили в горадминистрации.

Там уточнили, что по результатам инвентаризации рабочая группа предоставит в Москомнаследия предложения о завершении реставрационных работ по всем объектам с учетом их состояния и минимизации затрат на реставрацию.

Ранее сообщалось, что в июле 2008 года правительство Москвы приняло предложение комитета по туризму о проведении в 2008-2010 годах комплексной реставрации объектов туристского показа. Ориентировочная потребность средств на проектирование, реставрацию и приспособление четырех усадеб была оценена в размере свыше 1,2 млрд рублей. При этом столичные власти учли, что в 2004-2007 годах в рамках программы "Венок русских усадеб" на реставрационные работы по этим объектам культурного наследия уже было затрачено около 600 млн рублей.

Интерфакс]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1021 Wed, 20 Jan 2010 22:20:26 GMT Начиная с лета 2008-го бэушное жилье в Киеве подешевело более чем на треть, нередко и наполовину. Те, кто сумел накопить доллары для его покупки (ведь, в отличие от аренды квартир и инвестирования в «первичку», оно номинируется не в гривнях, а в СКВ), в основном им уже обзавелись.

Остальные бездомные кусают локти: в валюте ипотечные займы взять практически невозможно, да и в гривнях всего 11 банков сегодня кредитуют. При этом условия зашкаливают за здравый смысл: надо внести 40—50% авансового взноса и платить 22—35% годовых за оставшуюся сумму. Безумно дорого, в итоге стоимость квартиры для заемщика вырастет в 2—3 раза, при условии кредитования на 10—15 лет.

Итак, «богатеньких Буратино», способных купить недвижимость за свои кровные, становится все меньше. Неудивительно, что спрос на жилье катится под гору. А число выставленных на продажу «хат» растет, как мы выяснили, изучив спецпорталы, сайты агентств недвижимости и прошерстив объявления в газетах.

Нередко квартиры болтаются на рынке 2—3 месяца. Если и берут, то в основом самые дешевые, 1—2-комнатные на окраинах. Причем еще и торг уместен: за «единички», выставленные по $45—50 тысяч, с ходу скидывают $1—2 тыс., а за наиболее востребованные «двушки» по $60—65 тысяч — $2—3 тыс.

Мы выяснили, как правильно выбрать квартиру и как даже недорогую цену немного сбить. В этом нам помогли эксперты — директора агентств недвижимости «Нес Риелти» Сергей Нестреляй, «Альянс-Брок» Андрей Сокур и «Золотой ключ» Сергей Степанюк. Они советуют предварительно отобрать с десяток доступных вариантов, бегло их посмотреть и остановиться на 2—3 квартирах. И, выискивая в них изъяны, добиваться снижения заявленной хозяевами цены.
Станьте разведчиком

Итак, вы выбрали 2—3 варианта квартир, представляющих интерес в качестве потенциального места жительства. Готовьтесь освоить амплуа разведчика, дабы убедиться, что новоселье не станет для вас карой Господней. На каждое из таких исследований надо потратить не один день. Начинать, само собой, надо с оценки комфортности данного жилмассива. Здесь есть масса нюансов, и ваша акцентуация на них зависит и от объективных факторов, и от личной житейской ситуации.

Хозяин или брокер, представляющий его интересы, говорит, что вблизи дома — отличная транспортная развязка. Но если оживленная автотрасса проходит ближе чем в 50 м от дома, вы превратитесь в фильтр для выхлопных газов машин, загрязнение от которых составляет до 80% от общего экологического вреда в мегаполисах. Ах, вы сам автолюбитель? Тогда узнайте, имеются ли поблизости от дома стоянки, на которых можно парковаться, и есть ли там свободные места. Нет таковых — дождитесь возвращения жильцов дома (где-то после 21.00) и прикиньте, есть ли во дворе свободный пятачок, на котором сможете приткнуть своего железного коня.

Если пользуетесь общественным транспортом, советуем заявиться на ближайшую к дому остановку в час пик, то бишь часов в 8 утра, и убедиться, легко ли войти в маршрутку/автобус. В этом смысле удобнее, если дом находится вблизи конечной остановки, там вы не станете «лишней селедкой в бочке».

Однозначно негативный фактор — расположенные ближе 100 м от дома ЛЭП (высоковольтные линии электропередачи): низкочастотное электромагнитное излучение от них может спровоцировать сердечно-сосудистые заболевания и нервные расстройства. Вред высокочастотного излучения от антенн базовых станций сотовой связи научно не доказан — якобы оно быстро затухает и по здоровью не бьет. Сомневаетесь? Тогда проверьте, что на доме или на соседних этих вышек нет.

Ясно, что стоит убедиться, есть ли в окрестностях супермаркеты, аптеки, поликлиники и прочая инфраструктура. А если уже имеете маленького ребенка или планируете его «купить» — и в близости детсада. Не верьте глазам своим, сходите в детсад лично: многие из них из-за снижения рождаемости уже превратились в офисы фирм. Да и со школой — вопрос. Не факт, что в ближайшей к дому ваше чадо получит крепкие базовые знания для поступления в вуз. Посему сразу выясните рейтинг школы (гимназии, лицея) в районо — эти данные абсолютно открыты.
Оцените дои снаружи, и внутри

Если разведданные по жилмассиву вы получали преимущественно утром и вечером, то касательно конкретного дома их лучше брать днем. Задача непростая, но в итоге вы получите много полезной информации. Готовы? Поехали!

В столице много аварийных домов. Их легко определить на глаз: по стенам идут трещины, а если они уже заделаны, серые линии на белой бетонной или краснокирпичной стене их выкажут. Значит, дом начал разваливаться и покупать в нем жилье рискованно. Должно насторожить и внешнее утепление, установленное жильцами индивидуально: такие «заплатки», обычно на торцевых стенах, означают, что дом плохо отапливается. И если вам предлагают квартиру в торце, она наверняка будет холодной.

Если нацелились на «хату» на последнем этаже хрущевки, отдавайте предпочтение двускатной крыше, треугольной, перед односкатной, плоской, у которой вероятнее промерзание, протекание и залитие вашего жилья. Зато если в этом доме есть чердак или технический этаж, вы впоследствии сможете приватизировать метры над вашей квартирой, превратив ее в двухуровневую. Обязательно поинтересуйтесь в ЖЭКе, когда в последний раз делался капремонт дома или хотя бы обновлялась кровля. Чаще всего — еще в советские времена. Значит, надо лично проникнуть на чердак и выяснить, не течет ли крыша. Ключ от чердачного люка можно взять у дворника, домоуправа или жителей последнего этажа. Как взять? Честно скажите, что собираетесь купить здесь квартиру, — и вам его наверняка дадут.

С квартирой на первом этаже — тоже морока. Хорошо, если жильцы договорились между собой и заварили люки мусоропровода, согласившись выносить отбросы в пакетах. Но в итоге мусорные контейнеры обычно переполнены. Зимой, когда пищевые отходы в них не гниют, это терпимо. Летом же они будут источать такое зловоние, что приоткрыв форточку, вы почувствуете себя обитателем свалки. А если из подмокшего подвала отвратительное амбре идет, за дверью квартиры вы не скроетесь. Влага по стенам может подняться к вам и... увидите, как отклеиваются обои и плесень поселяется в ванной.

Важно оценить и степень «убитости» подъезда, лифта (в «чешках» и прочих «брежневках»), а особенно — дверей жильцов. Если они новые, бронированные, значит, контингент в доме достойный. И, напротив, если двери старые, с изрезанной обшивкой, стало быть, тут живут бедные люди вперемежку с хулиганами: нелестное соседство.

Собственно, а как вы проникнете в дом? Если в подъезде есть консьерж, но вы запросто в него зашли, сославшись на то, что посещаете гражданина N (фамилия продавца и номер квартиры вам уже известны), значит, дом практически неохраняем. Аналогично, если при наличии домофона входящие-выходящие жильцы вас впустят. Проверено, обе схемы часто срабатывают. Попав в дом, пообщайтесь с соседями продавца. Особенно ценны сведения от жильцов этажом ниже либо выше этой квартиры. Они вам выложат, бывали ли залития в подъезде, случаются ли скандалы на площадке, как надолго отключают горячую воду, да и прочие проблемы дома выдадут на-гора.
Оцените само жилье

Наконец, вы попали в квартиру для просмотра. Здесь нужно забыть о смущении и буквально каждый уголок, каждую щелку осмотреть и ощупать.

Надо думать, вы уже заранее выяснили, какая разводка воды в доме — верхняя или нижняя. В последнем случае, если речь идет о жилище на верхнем этаже 9-этажки, давления для подачи горячей воды зачастую не хватает. Проверить это просто: откройте краны в кухне и в ванной — и сразу увидите, насколько мощный напор.

Важный момент — наличие счетчиков горячей и холодной воды. По коммунальным нормам, если таковых приборов в жилье нет, на каждого жильца квартиры положено в месяц по 5,5 кубометров холодной воды (тариф —2,87 грн./куб. м) и по 3,5 — горячей (стоит 10,05 грн./куб.м). И если, положим, вы покупаете квартиру для семьи из 3 человек, при отсутствии счетчика будете вынуждены платить за воду 153 грн. в месяц. А при наличии такового — на себе проверено — от силы 70—80 грн. Учитывая, что с мая планируется очередное повышение тарифов, разница в расходах за реально использованную и взятую «с потолка» воду будет увеличиваться.

Особое внимание уделите трубам, по которым к кухне и ванной подводится вода. Если они старые стальные, покрытые ржавчиной (а ее и свежей краской не скроешь, все равно поверхность труб будет неровной), то могут прорвать в любой момент и залить не только ваше жилье, но и соседей снизу. Заодно убедитесь в исправности запорной арматуры: краны на трубах должны легко закручиваться, иначе в случае прорыва вы не сможете перекрыть подачу воды и тем самым минимизировать нанесенный жилью ущерб.

Грибок в ванной и/или туалете вы легко и на глаз определите, и по запаху учуете. Такая беда особенно опасна, если в вашей семье есть аллергики.

Далее, даже если квартира не торцевая, она может промерзать. Накануне вашего визита хозяева могут прогреть ее мощным калорифером, но этот трюк легко дезавуировать. Проверьте, насколько горячи батареи в комнатах. А еще лучше — пройдитесь рукой буквально по всем стенам: вы почувствуете, где из углов дует (значит, там имеются трещины в стыках), да и промерзающие стены, которые хозяева обычно драпируют коврами, вы при этом обнаружите.

Если полы в коридоре, ванной и туалете покрыты кафелем, попрыгайте на них и притом «включите уши». Услышите потрескивание — стало быть, кафель положен на плохой раствор или самовыравнивающуюся смесь и спустя год-два начнет трескаться. А ежели под ногами — линолеум, его неровности также покажут, что стяжка сделана абы как. С паркетом того проще — скрипит или, тем паче, щерится щелями между плашками, стало быть, его замена вам светит в ближайшие 3—5 лет.

Конечно, если имеются металлопластиковые окна, это немалый плюс. Но проверьте, насколько герметично они закрываются, ведь если резиновые уплотнители износились, такую столярку придется вскоре ремонтировать и расходы составят не одну тысячу гривен.

Само собой, проверьте, остеклен ли балкон/лоджия. Притом если столярка там деревянная, а не металлопластиковая, ее хватит от силы лет на 10.

Естественно, медная электропроводка предпочтительнее алюминиевой. Как это выяснить? Попросите раскрутить любую розетку и увидите, какие провода к ней подведены.

Наконец, убедитесь, не было ли незаконной перепланировки квартиры. Для этого сравните ее план в техническом паспорте на жилье с тем, что лично лицезреете. Ведь если впоследствии вы захотите продать ныне покупаемую квартиру, придется самим заняться узакониванием нелегальной перепланировки.
Фальшивые документы

При нынешнем уровне полиграфии появилась масса мошенников, пытающихся продать квартиры по подложным документам. Зафиксированы случаи, когда мнимые хозяева предоставляли покупателям фальшивые свидетельства о праве собственности и справки-характеристики из БТИ.

Защититься здесь, в общем-то, несложно. Но придется это делать лично, ведь агентства недвижимости не понесут материальной ответственности, если аферист продаст вам не принадлежащую ему квартиру. Предварительно надо взять ксерокопию справки на жилье и проверить в БТИ, выдавалась ли она. Данные о праве собственности на жилье может пробить по общенациональной базе данных любой нотариус. Таким образом вы заранее сможете выяснить, действительно ли владелец квартиры является таковым, не наложен ли арест на ее продажу, не находится ли она в залоге.

Во время удостоверения сделки купли-продажи нотариус сможет опытным глазом определить подлинность свидетельства о праве собственности. И если у него возникли малейшие сомнения в его идентичности — лучше откажитесь от покупки, перенесите срок заключения сделки. Пускай хозяин докажет, что его документы настоящие.
Какие бумажки надо требовать

Продавец должен выложить вам кучу документов, причем подлинников, ксерокопии не годятся.

* Главный — подтверждение права собственности на жилье: договор купли-продажи, дарения или обмена, свидетельство о приватизации или наследовании.
* Паспорта, идентификационные коды всех совладельцев, а если среди них есть несовершеннолетние — их свидетельства о рождении.
* Разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников есть недееспособные граждане или те, кому еще нет 18 лет.
* Справку-характеристику на квартиру из БТИ.
* Если она приобретена во время брака — нотариально подтвержденное согласие мужа/жены на ее продажу.
* А если продается по доверенности — нотариально удостоверенные полномочия представителя владельцев.

Деньги отдавай!

Куда уж проще, казалось бы, отдать/получить деньги за квартиру. Однако и здесь есть тонкости, могущие перерасти в конфликт.

Часто оговоренная и пересчитанная сторонами сумма кладется в банковскую ячейку, имеющую два замка с разными ключами. Один ключ от нее получает продавец, второй — покупатель. После подписания договора купли-продажи последний должен отдать продавцу свой ключ, чтобы тот забрал наличку. Но тут порой покупатель начинает требовать дополнительных скидок, а в противном случае ключик зажимает. Либо продавец, забрав деньги, утверждает, что в ячейке их было меньше, чем договорились, и на этом основании отказывается выселяться и требует расторжения договора. Суды с ним могут длиться годами...

Чтобы избежать таких неувязок, лучше передавать деньги из рук в руки в присутствии минимум двух незаинтересованных свидетелей. Это могут быть нотариус с помощником либо сотрудники агентства недвижимости.
Ремонтировать или брать готовое

Убитенькую «двушку» площадью в 45 «квадратов» на жилмассиве сегодня можно купить и за $60 тыс. А более-менее приличная, с ремонтом, позволяющим сразу вселиться и жить, стоит минимум $65 тыс. «Сегодня» прикинула, стоит ли раскошеливаться на приобретение отремонтированного жилья либо же выгоднее взять «убитое».

Сегодня]]> Статьи о недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1020 Tue, 19 Jan 2010 19:01:25 GMT С 16 по 19 марта 2010 года в выставочном центре «Экспо-Волга» пройдет 17-ая Международная специализированная выставка «СТРОЙИНДУСТРИЯ».

«СТРОЙИНДУСТРИЯ» - это старейшая и одна из самых авторитетных строительных выставок Самарской области. Проект объединит более 180 производителей и поставщиков строительных материалов и оборудования из России и стран зарубежья. На открытой площадке перед зданием выставочного центра будет представлена экспозиция строительной техники. Отдельная экспозиция будет посвящена жилой и коммерческой недвижимости, кредитованию и страхованию объектов недвижимости.
Посетителями мероприятия станут специалисты стройиндустрии, руководители компаний, отраслевых и творческих союзов, архитекторы, дизайнеры.

Тематические разделы экспозиции: жилая недвижимость, строительные материалы и конструкции, отделочные и облицовочные материалы, элементы интерьера, инженерные сети и коммуникации, инструмент и оборудование, архитектурные и конструктивные решения, проектирование.
В рамках выставки запланирована обширная деловая программа: научно-практическая конференция, круглые столы, семинары, мастер-классы, презентации компаний-участников.

В 2009 году в выставке приняли участие более 120 российских и зарубежных компаний. За четыре дня работы выставку посетили свыше 5000 человек, 95% которых составили представители строительной отрасли – руководители компаний, управляющие производством, ведущие специалисты и главные инженеры.

Проект состоится при традиционной поддержке Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарской Гильдии Строителей, Поволжской Гильдии Риэлторов, Торгово-Промышленной Палаты Самарской области. Научную поддержку осуществит Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет.

Привлекательность участия в выставке «СТРОЙИНДУСТРИЯ 2010»:
• Крупнейший строительный проект в Поволжье
• Возможность найти покупателей и поставщиков строительных материалов для строительства и ремонта, строительных технологий и оборудования
• Возможность презентаций инвестиционно-строительных проектов для административных структур (Правительство Самарской области, администрация г. Самара, Правительства и административные органы близлежащих регионов, частные инвесторы)

В рамках предстоящей выставки будет проведена научно-практическая конференция с участием руководителей и специалистов строительной отрасли Поволжья, научно-исследовательских организаций, предприятий.

Дополнительные услуги и удобства
1. B2B-MatchMaking – удобный инструмент для назначения прямых гарантированных встреч с участниками и посетителями выставки. Предварительная он-лайн регистрация на сайте выставки и составление графика встреч.
2. Таможенные услуги. Известная во всем выставочном мире транспортная компания DHL Trade Fairs & Events номинирована официальным перевозчиком для всех выставочных проектов «Экспо-Волги»
3. Гостиничные услуги. Самарская гостиница Holiday Inn предлагает специальный «выставочный тариф» для гостей и посетителей выставки, а также предоставляет свои уютные рестораны для ВЕЧЕРНЕГО ПРИЕМА 16 марта в честь открытия выставки. Также по вашему желанию предоставляется трансфер.
4. Специализированная площадка позволяет демонстрировать на первом уровне выставочного павильона работающее оборудование, а также подключать все необходимые коммуникации.

Подробности на сайте www.stroysamara.ru]]> Строительные выставки http://www.zona-stroyki.ru?id=1019 Tue, 19 Jan 2010 18:45:50 GMT
По данным издания, складской департамент в компании был расформирован, RDI уже продала проект логопарка "Свитино" (строительство 194 тысяч квадратных метров складских площадей на 40 гектарах в 35 километрах от МКАД по Киевскому шоссе) и ищет покупателей на проекты М-4 и "Горки". Проект М-4 продается частями - земельные участки с коммуникациями (80 гектаров в 10 километрах от МКАД по Каширскому шоссе). "Горки" девелопер планировал реализовать совместно с британским инфестфондом Raven Russia. Проект предполагал строительство 101 тысячи квадратных метров на 20 гектарах в 9 километрах от МКАД по Каширскому шоссе. Газета отмечает, что британцы отказались от создания СП.

RDI Group намерена заняться строительством жилья. Для этого была создана компания "Загородный проект", которая пока продает участки без подряда. Компания рассчитывает на массового клиента, готового покупать домовладения по цене до 9 миллионов рублей или участки без подряда до 5 миллионов рублей. Под управлением компании находится 374 гектаров земли, в том числе 274 гектаров в шести активно строящихся коттеджных поселках.

Ранее эксперты рынка сообщали, что покупательский спрос на рынке складской недвижимости московского региона во втором квартале 2009 года снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 35 процентов, спрос со стороны арендаторов – на 36 процентов.

По информации холдинга МИЭЛЬ, базовые арендные ставки на склады класса А в пределах МКАД в среднем достигли уровня 180 долларов за квадратный метр в год, склады класса В - 150 долларов за "квадрат". В Подмосковье эти показатели соответственно составляют 110 долларов за квадратный метр и 100 долларов. Продажная стоимость квадратного метра в столичных складах класса А достигла 1400 долларов, складах класса В — 1150 долларов. В Московской области склад можно было купить класса А по цене 800 долларов за "квадрат", помещение класса В - по цене 650 долларов за квадратный метр.

REALTY.lenta.ru]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1018 Mon, 18 Jan 2010 17:52:23 GMT
"Долларовая цена выросла незначительно на 0,3% и составила 5,1 тыс. долл. за 1 кв. м", - говорит Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра Миэль".

Что касается элитной недвижимости Москвы, то по сведениям Наталии Дабсон, директора по развитию департамента элитных квартир Paul's Yard, в первую рабочую неделю января никаких существенных ценовых изменений не происходило, "так как многие участники рынка не вернулись из новогодних отпусков". Тем не менее, эксперт отмечает, что на рынке происходит завершение сделок, которые были открыты еще в декабре.

В Paul's Yard уточняют, что сейчас цены на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составляют 12-15 тыс. долл. за 1 кв. м, а на вторичном - 20-25 тыс. долл. за "квадрат". "Отдельно необходимо обозначить ценовую ситуацию в районе Золотой мили. Сегодня на вторичном рынке данного района не осталось предложений дешевле 25 тыс. долл. за 1 кв. м", - констатирует Наталия Дабсон.

РБК-Недвижимость ]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1017 Mon, 18 Jan 2010 17:49:41 GMT
Около 14.00 мск к зданию подъехал экскаватор, которые в течение получаса снес игорное заведение, и сейчас на месте, где располагалось здание, находятся завалы.

"Формально сносится даже не полностью игорное заведение, а так называемое суррогатное заведение, то есть это заведение проводило "завуалированные" азартные игры, где, по словам сотрудников данной организации, люди играли не на деньги, а на интерес. Несмотря на это, нам неоднократно поступали жалобы от населения, что в данном заведении люди проигрывают свои деньги", - заявила в воскресенье РИА Новости ответственный секретарь межведомственной комиссии по игорному бизнесу Москвы Ольга Голубева.

По словам Голубевой, все игорные заведения должны проходить обязательное лицензирование своей деятельности. В связи с тем, что организаторы этого заведения не считали себя азартным заведением, власти Москвы долгое время не могли закрыть эту организацию.

"По закону, который регулирует деятельность подобных заведений, данная организация не попадала под снос здания, поэтому мы стали искать иные зацепки, чтобы закрыть это заведение. В ходе выяснения обстоятельств было обнаружено, что земля, на которой располагалось это игорное заведение, изначально отдавалась под строительство торгового помещения. Кроме этого мы обнаружили, что договор аренды земли просрочен и имеется задолженность по арендной плате", - заявила Голубева.

РИА Новости]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1016 Mon, 18 Jan 2010 17:42:22 GMT
По ее словам, средства правительства Москвы уже перечислены управляющей компании ОАО "Авиапредприятие "Золотое кольцо", началось их освоение.

"На эти средства будет закуплено и установлено новое оборудование, проложены инженерные сети, реконструированы линии связи, будет проведен облет и обучение персонала служб, сертификация и многое другое", - отметила пресс-секретарь.

В текущем году в рамках реконструкции в аэропорту будет установлено новое оборудование - аэродромный радиолокационный комплекс с дизельной электростанцией, автоматический радиопеленгатор и инструментальная система посадки.

По информации С.Черновой, аэропорт в 2009 году обслужил 2,810 тыс. человек (принял 1,416 тыс. пассажиров, отправил - 1,394 тыс.) и 1,032 тыс. тонн грузов. Аэропорт принял и отправил 80 регулярных и 117 чартерных пассажирских рейсов, а также 23 грузовые рейса.

В 2010 году сформировано новое расписание рейсов по маршруту Москва-Иваново-Москва.

Ранее сообщалось, что стоимость проекта реконструкции аэропорта оценивается примерно в 12 млрд рублей. В декабре 2006 года ивановский аэропорт был включен в московскую городскую целевую программу возрождения и развития региональных перевозок с использованием малой авиации, рассчитанную на 2007-2009 годы.

Первым масштабным проектом этой целевой программы стала сертификация и ввод в эксплуатацию после 13-летнего перерыва аэропорта "Иваново" в июне 2008 года. В соответствии с соглашением между регионом и столицей, ремонтные работы финансирует московское правительство (в 2006-2008 годах оно выделило на эти цели около 2 млрд рублей). В 2009 году средства московского правительства по этому проекту не осваивались.

Правительство Москвы и правительство Ивановской области учредили управляющую компанию ОАО "Авиационное предприятие "Золотое кольцо", на балансе которой находится аэропорт. Акционерами управляющей компании являются московское правительство - более 90% акций, правительство Ивановской области - менее 10%. В настоящее время аэропорт может принимать воздушные суда массой до 200 тонн.

Между тем, в ноябре 2008 года столичный департамент имущества объявил о временной заморозке проекта возрождения и развития региональных перевозок с использованием малой авиации в городах Центрального федерального округа, в который планировалось вложить более 55 млрд рублей. Объяснялось это тем, что город решил сосредоточиться на создании нового национального авиаперевозчика вместе с госкорпорацией "Ростехнологии". Однако в конце 2009 года было решено возобновить участие Москвы в реконструкции и развитии региональных аэропортов.

Интерфакс]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1015 Fri, 15 Jan 2010 18:18:23 GMT
Спрос на офисные площади по-прежнему остается на низком уровне по сравнению с докризисным периодом. Однако в последние месяцы ситуация улучшается. Как следствие, коррекция арендных ставок и доли свободных площадей в конце года была незначительной.

Торговый сегмент подвергся серьезному влиянию кризиса вследствие снижения покупательской активности и падения спроса на торговые площади со стороны ритейлеров. Рост доли свободных площадей в течение года был значительным, особенно в менее качественных объектах. Однако и здесь арендные ставки, резко снизившиеся в I полугодии 2009 г., стабилизировались.

Рынок складских помещений продолжает испытывать трудности в связи со слабым спросом. Доля свободных площадей растет за счет выхода на рынок новых незаполненных объектов и освобождения площадей в существующих складах. Число крупных сделок невелико, а стабилизация ставок в большой степени обусловлена отсутствием активности.

Кризис также снизил спрос на гостиничные услуги. Его влияние был особенно ощутимым на рынке Санкт-Петербурга, где оно совпало со значительным ростом предложения. Сокращение туристического потока и рост предложения не позволили достичь высоких показателей загрузки и цен в 2009 г.

Старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Лежнева Вероника отмечает: «Стабилизация экономики создает предпосылки для стабилизации и последующего оживления рынка недвижимости. Мы ожидаем улучшения ситуации в 2010 г., однако этот процесс будет медленным и неравномерным. Деление рынка на качественные и некачественные объекты будет ярко выражено в торговом сегменте. Если в первом типе объектов свободные площади будут отсутствовать, то во втором доля свободных площадей продолжит расти. Спрос на офисные помещения будет постепенно увеличиваться, однако объем существующего предложения не позволит собственникам поднимать арендные ставки. Наиболее длительный период восстановления ожидает складской сегмент».

www.asninfo.ru]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1014 Fri, 15 Jan 2010 18:13:08 GMT
Офисы строительной фирмы «Экипаж» закрыты, телефоны не отвечают. Директора фирмы люди видели последний раз еще летом, когда тот в суде пытался разорвать с ними договор.

Объектов, построенных фирмой «Экипаж», в Харькове нет ни одного. Выбирая застройщика, люди доверились «Укрсоцбанку», вместе с которым строители создали фонд финансирования (после печальной истории с «Элита-центром» квартиры в новостроях запрещено продавать напрямую). «Подкупила репутация банка, застройщика никто не знал, я взял кредит на 15 лет, — говорит харьковчанин Константин Важинский. — Каждый месяц продолжаю платить, хотя не знаю, на что рассчитывать».

Жилой комплекс «Атлант» — 24-этажный дом на 172 квартиры и офисный центр — должны были сдать в конце 2008 года. Ни одно из зданий не готово, дом выгнали на 70%. На втором этаже высотки уже выбиты окна, а сторожа вывозят стройматериалы, которые плохо лежат. «Многие из вложивших деньги живут на Холодной горе, все люди в отчаянии», — говорит один из инвесторов Алексей Козловский.

В октябре 2008, когда грянул кризис, застройщики просили подождать месяц-два. «В марте оказалось, что «Экипаж» начал процедуру банкротства, — говорит Алексей Козловский. — В офисы нас не пускали охранники. В августе застройщик попытался разорвать с нами договор, но решение районного суда об этом отменил апелляционный». Позже доверители узнали, что есть еще 20—30 человек, которые напрямую отдали деньги до создания фонда.

Почему хотя бы одно здание не построили, для людей остается загадкой. «Деньги доверителей перечислили, это 32 млн, у банка есть все документы, несколько миллионов пришли от прямых инвесторов, — говорит Козловский. — А в 2007 году застройщик еще и кредит в банке взял на 7 млн под непроданные 35 квартир». На такие деньги можно построить две жилые высотки, уверены опытные строители. Телефоны «Экипажа» молчат, на суды по банкротству руководитель фирмы не является. Пострадавшие уверены: после трех неявок дело закроют, а следом откроют новое — и так до бесконечности.
Стройкой занялась СБУ

Отчаявшиеся люди еще весной обратились в правоохранительные органы, несколько раз писали в Кабмин и президенту, но из Киева получили отписки. Делом «Атланта» занялась городская прокуратура. Вскоре правоохранители окрестили дом «элита-центром» местного масштаба, передали дело в СБУ, опасаясь социального резонанса. Правда, обвиняемых в этой истории до сих пор нет. «Мы с сентября ходим, даем какие-то показания», — говорит Константин Важинский.

Несколько человек, пытаясь вернуть свои инвестиции, пошли дальше — судятся с «Укрсоцбанком». В районном суде одно дело даже выиграли, банк обязывают возвратить деньги только одному инвестору. Но на днях, уверены покупатели квартир в «Атланте», будет апелляция от банка. Мол, банкиры еще в суде заверяли: не виноваты, потому что деньги аккумулировали и передали застройщику в полном объеме.

СтройОбзор ]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1013 Thu, 14 Jan 2010 18:06:00 GMT
2009 год оказался для Греции сложным. Дефицит бюджета и проблемы с финансированием долгов привели страну к угрозе дефолта. Тем не менее, новый президент Европейского союза Герман Ван Ромпей выражает уверенность в способности Греции справиться с кризисом задолженности и осознании правительством необходимости принятия решительных действий. Так как проблемы Греции касаются всего Европейского Союза (в частности, высокий уровень задолженности по отношению к ВВП оказывает чрезмерное давление на курс евро), он сейчас стремится помочь Греции в реформировании экономики и решении финансовых проблем.

На фоне рецессии и неопределенности относительно экономической жизнеспособности страны строительная деятельность в Греции резко сократилась.

Строительная активность в Греции, оцениваемая по количеству новых выданных разрешений на строительство, сократилась на 17,7% в октябре, после 12,9%-ного падения в предыдущем месяце – сообщает property-abroad.com.

В годовом исчислении, по данным Национальной Статистической Службы, строительная активность в первые 10 месяцев 2009 года снизилась на 15,6%.

Во многих других странах снижение объемов вывода на рынок новых объектов недвижимости стал одним из основных факторов, спровоцировавших значительный рост цен на жилье в 2009 году. Аналогичная ситуация может возникнуть в 2010 году и в Греции, в особенности, если стране не удастся избежать дефолта.

Источник: www.zagranhouse.ru]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1012 Thu, 14 Jan 2010 18:03:00 GMT
Меньше площадей было арендовано только в 2003 году, сообщает Europe-re.com со ссылкой на исследование компании Savills. Относительно 2008 года объемы арендованных офисов снизились на 29%.

По городам наибольший спад данного показателя по сравнению с 2008 годом был отмечен в Дюссельдорфе (53%), Мюнхене (33%), Франкфурте (29%), Гамбурге (26%) и Берлине (19%).

Уровень вакантности за описываемый период в этих пяти городах поднялся в среднем до 10%. Эксперты компании ожидают, что в 2010 году показатели вакантности и сдачи офисов в аренду будут находиться ниже среднего уровня из-за нестабильности экономики Германии. (Отметим, что по итогам 2009 года ВВП страны упал на 5%, что стало худшим результатом за последние полвека.)

Prian.ru ]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1011 Thu, 14 Jan 2010 18:00:00 GMT
По данным агентства, на заседании истец просил удовлетворить иск, а ответчик заявил, что ЗАО "Городской квартал" пропустило срок исковой давности. Представитель правительства Москвы, который также участвует в разбирательстве заявил, что позиция мэрии в данном деле нейтральна.

Как сообщалось ранее, по договоренности с московскими властями "КРТ" планировала построить на части территории "Металлурга" (1,5 гектара) многофункциональный комплекс площадью 50 тысяч квадратных метров. В МФК в районе станции метро "Бауманская" должны были войти жилые, торговые и офисные площади. Объем инвестиций в проект оценивался примерно в 100 миллионов долларов. Завод "Серп и молот", в ведение которого находится территория "Металлурга", собирался выступить соинвестором проекта.

В 2009 году, по данным газеты "Ведомости", завод "Серп и Молот" отказался от услуг "Городского квартала". Президент КРТ Юрий Гусев сообщил, что завод разорвал контракт без объяснения причин, в связи с чем девелопер подал в суд на завод с требованием возместить затраты по проекту.

Новым заказчиком-застройщиком многофункционального комплекса на территории стадиона по решению мэрии стала компания "Интехпроект". Однако в конце 2009 года проект вновь остался без девелопера. Как сообщало РИА Новости, соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков.

В документе говорилось, что ОАО "ММЗ "Серп и молот" до конца 2011 года должно подготовить проект планировки территории стадиона, который должен включать в себя . строительство жилого комплекса, спортивных и социально-культурных объектов, а также гостинично-деловых площадей.

REALTY.lenta.ru]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1010 Wed, 13 Jan 2010 21:14:21 GMT
Однако девелоперы уверены, что принципиально ситуация с получением участков не изменится и при желании нужный участок все равно удастся получить без больших переплат.Решение об отмене целевого предоставления будет касаться всех видов земельных участков, независимо от функционального назначения. Правда, на торги отправится именно земля, а существующие здания (например, под реконструкцию) по–прежнему можно получить целевым способом.

До сих в Петербурге без торгов можно было получить участок под несколько функций, в частности для строительства гостиниц, паркингов, спортивных и оздоровительных объектов. Это позволяло существенно снизить затраты на приобретение земли. На подъеме рынка среднее превышение цПетербург перестал выдавать землюены продажи над начальной ценой на торгах участками под коммерческую застройку в 2007 году составляло 2,5 раза, в 2008 году — 1,7 раза.Как удалось выяснить Деловому Петербургу, решение об отмене целевого предоставления ниРоман Филимоновкак документально не оформлено. В аппарате вице–губернатора города Романа Филимонова пояснили, что для введения запрета принятие дополнительных нормативных актов не требуется.

Однако развернутого объяснения, почему от целевого предоставления отказались именно сейчас — в кризис, от чиновников добиться не удалось.Гендиректор консалтинговой компании PETERLAND Юрий Зарецкий считает переход к торгам благом, поскольку это лишит приближенные к Смольному компании возможности получать участки на льготных условиях. При этом директор петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин полагает, что отмена целевого предоставления земли снизит активность инвесторов.

Те, кто планировал строительство гостиницы, но еще не получил землю, могут отказаться от своих планов или перепрофилировать объекты, — говорит он, прогнозируя, что отельерам будет сложно конкурировать на торгах с жилищным девелоперами из–за большего срока окупаемости гостиниц.Подготовленных участков под паркинги, которые можно выставлять на торги, у города нет, — говорит Руслан Чипчиков, генеральный директор ЗАО СтройИнжиниринг (строит паркинги). — А покупать участки, где нет инженерной инфраструктуры и надо самому разруливать ситуацию с их нынешними обитателями (например, владельцами гаражей), никто не будет.Застройщики недоумевают, почему в Смольном именно во время кризиса решили отправлять на торги потенциальных инвесторов. Возможно, расчет сделан на повышение отчислений в бюджет по продаже земли.

В прошлом году спрос на землю резко упал, что привело к падению цен. На первых после долгого перерыва торгах Фонда имущества цены на участки под жилье устанавливали из расчета $100 за 1 м2 возводимых улучшений против докризисных $400–500 за 1 м2.Сейчас сложно продать даже готовые объекты. Рынок коммерческой недвижимости перенасыщен, причем самые лучшие участки уже заняты, — уверен генеральный директор ЗАО Адамант Дилявер Меметов. Я не представляю, кем могут быть востребованы на торгах новые пятна.В таких условиях ожидать реального соперничества на торгах не приходится. А значит, возможно, в торгах просто будут участвовать подставные фирмы — чтобы создавать иллюзию конкуренции, а участки по–прежнему будут уходить к главному претенденту, причем по стартовым ценам.Похоже, что отдельные девелоперы успели подготовиться к реформе. На последнем в 2009 году заседании правительства Петербурга было рассмотрено свыше 50 инвестпроектов.

Это в разы больше, чем обычно.Кстати, проекты, по которым уже идут согласования о целевом предоставлении, на торги выставляться тоже не будут. По данным комитета по строительству, в 2009 году было выдано 290 разрешений на изыскания.Кстати: 59 постановлений о целевом выделении земельных участков под проектирование–строительство в 2009 году приняло правительство Петербурга, по данным комитета по строительству.

Источник информации: www.svdevelopment.com]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1009 Wed, 13 Jan 2010 21:03:36 GMT
По его словам, такой договоренности достигли на встрече губернатор Кузбасса Аман Тулеев и президент ЗАО ХК "Сибирский деловой союз" Михаил Федяев.

"Кузбасские власти планируют возвести в 2010 году с участием холдинга ("СДС") не менее 30 коттеджей эконом-класса в двух населенных пунктах: в селе Ваганово Промышленновского района, рядом с известным горнолыжным туристическим комплексом "Танай", а также в райцентре Верх-Чебула. Будут застраиваться и другие площадки", - сказал собеседник агентства.

Планируется, что областной бюджет выделит каждой семье в рамках этого частно-государственного проекта безвозмездную субсидию в 300-400 тысяч рублей на строительство домов. Остаток стоимости жилья новоселы оплатят с помощью личных сбережений либо банковских кредитов.

Как сообщил представитель администрации, губернатор объявил также 2010-й год в Кузбассе Годом малоэтажного жилья, поставив задачу строителям региона увеличить долю "малоэтажек" на 10% - до 50% в общем объеме жилищного строительства.

В целом Кузбасс намерен построить в 2010 году 1 миллион квадратных метров жилья, сохранив темпы 2008-2009 годов. В том числе регион введет не менее 500 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. Новоселами станут около 20 тысяч кузбассовцев, в том числе в рамках проекта (реализуемого с холдингом) почти 5 тысяч семей сельчан, добавил сотрудник пресс-службы.

ЗАО "Холдинговая компания "Сибирский Деловой Союз" (ХК СДС) - один из ведущих в России экспортеров угля. Кроме угледобычи, основные направления деятельности компании - машиностроение и транспортные перевозки. Холдинг объединяет более 100 предприятий, на которых трудятся свыше 30 тысяч человек.

В состав ХК СДС входят также агрофирмы, предприятия строительной отрасли, ЖКХ, сельскохозяйственные и перерабатывающие производства, страховая компания, СМИ, спортивные, оздоровительные и развлекательные учреждения. Управление активами компании осуществляется через отраслевые холдинги.

РИА Новости]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1008 Tue, 12 Jan 2010 19:52:25 GMT
Как сообщили во вторник "Интерфаксу" в городской администрации, соответствующее распоряжение подписано мэром Юрием Лужковым.

"В связи со сложившимися экономическими условиями было принято решение перенести разработку и утверждение целевой среднесрочной программы комплексного благоустройства и ландшафтного оформления набережных реки Москвы на второй квартал 2011 года", - сказал собеседник агентства.

Он напомнил, что решение о благоустройстве набережных Москвы-реки было принято еще в 2005 году.

"Тогда было принято решение разработать соответствующую программу, которая была разделена на два этапа. Первый этап включал в себя разработку предпроектных предложений по первоочередным объемам и объектам благоустройства и ландшафтного оформления набережных реки Москвы со сроком исполнения во втором полугодии 2006 года", - пояснил собеседник "Интерфакса".

Он уточнил, что вторым этапом программы являлась разработка непосредственно программы со сроком исполнения в первом полугодии 2007 года.

"Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства столицы планировал в конце 2007 года представить на утверждение данную программу", - подчеркнул собеседник агентства.

Вместе с тем он рассказал, что летом 2007 года сроки исполнения были перенесены на середину 2008 года.

"Сейчас в связи с кризисом и сложными экономическими условиями власти города приняли решение продлить данные постановления и перенести сроки разработки и утверждения данной программы на второй квартал 2011 года", - добавил собеседник агентства.

Интерфакс]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1007 Tue, 12 Jan 2010 19:48:14 GMT
Согласно документу, регион, в деятельности которого были замечены нарушения, обязан вернуть Фонду выделенные средства в том случае, если в течение четырех месяцев не устранил их.

В частности, среди нарушений называется нецелевое расходование средств. Нецелевым в том числе является направление средств Фонда на банковские депозиты, приобретение активов (валютных ценностей, ценных бумаг, иного имущества), осуществление расходов без их документального обоснования, а также на оплату работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в нарушение требований, установленных законом о Фонде ЖКХ.

Предусмотрен возврат средств на реализацию региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилищного фонда, других средств, не использованных в отчетном финансовом году без предоставления долевого финансирования за счет средств бюджета соответствующего субъекта РФ, а также средств бюджета региона, полученных за счет финансовой поддержки фонда.

www.kvadrat.ru]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1006 Tue, 12 Jan 2010 19:41:55 GMT
На улучшение жилищных условий без привлечения кредитных средств ПФР готов выделить в текущем году 48,9 миллиарда рублей рублей для 147,5 тысяч семей, на получение образования детьми – 17,4 миллиарда рублей для 52,7 тысячи семей, на формирование накопительной части трудовой пенсии – 3,5 миллиарда рублей для 10,5 тысячи матерей и на предоставление единовременной выплаты – 2,06 миллиарда рублей для 172 тысяч семей.

По данным ПФР, к настоящему моменту 106 тысяч российских семей приняли решение направить средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов на общую сумму более 29 миллиардов рублей.

Федеральный закон, предусматривающий возможность получения материнского капитала семьям, где родился или усыновлен второй или последующий ребенок, вступил в силу с 1 января 2007 года. Средства маткапитала можно использовать не только на погашение полученных до 31 декабря 2010 года ипотечных кредитов, но и на строительство жилья и приобретение жилья. Тратить семейный капитал на ипотеку могут не только женщины, но и их мужья, на которых оформлен ипотечный кредит.

Пенсионный фонд начал принимать заявления граждан о направлении средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов в январе 2009 года. Первые кредиты с помощью маткапитала были погашены в начале апреля.

Размер материнского капитала в 2010 году для тех, кто им еще не воспользовался, составит 343,378 тысячи рублей. Для владелиц сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы будет увеличен с учетом темпов роста инфляции.

REALTY.lenta.ru]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1005 Mon, 11 Jan 2010 21:40:53 GMT
В нем, в частности, говорится, что те, кто покупает вторую квартиру, должны заплатить не меньше 40% общей стоимости нового жилья. В сообщении говорится, что с начала 4-го квартала 2008 года Госсовет КНР принял ряд мер для обеспечения стабильного и здорового развития рынка недвижимости и достиг хороших результатов. Но в последнее время в некоторых городах цена на недвижимость продолжала расти, поэтому этой проблеме решили уделить особое внимание.

Новые меры, предпринятые китайским правительством, направлены на сокращение кредитования на вторичное приобретение квартиры и ограничение строительных компаний в придержании земельных участков. Благодаря осуществлению этих мер, ожидается спад цен на недвижимость. Министр жилья, городского и сельского строительства КНР Цзян Вэйсинь 6 января сообщил, что в 2010 году правительство Китая усилит макроурегулирование рынка недвижимости, в частности, увеличит количество квартир экономкласса на одну треть по сравнению с показателем в 2009 году. Китайское правительство постарается в течение ближайших трех лет обеспечить переселение более 15 млн. городских и сельских семей с низкими доходами в новое жилье.

Кроме того, в центрально-западных районах страны ускорится строительство жилищных комплексов, чтобы малообеспеченным жителям было по карману арендовать необходимое жилье. Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь и другие города также приняли ряд мер по запрещению строительным компаниям придерживать земельные участки, чтобы постепенно восстановить доверие простых людей.

Источник информации: www.svdevelopment.com]]> Новости, Рынок недвижимости http://www.zona-stroyki.ru?id=1004 Mon, 11 Jan 2010 21:33:11 GMT
В среду Ростехнадзор сообщил, что Девятый арбитражный апелляционный суд столицы оштрафовал "СУИпроект" на 50 тысяч рублей по представлению московского управления ведомства, которое выявило при реконструкции Большого театра нарушения пожарной безопасности зданий и сооружений.

Это уже второй штраф для "СУИПроекта" по данной причине - первый суд наложил на компанию в ноябре 2009 года.

Как пояснил Супрунов, подобная ситуация с применением штрафных санкций к генподрядчику реконструкции Большого театра связана "с одной и той же проблемой - отсутствием полного пакета проектной документации, которую должен предоставить заказчик".

"В данном случае речь идёт о документации из раздела проекта организации строительства (ПОС)", - пояснил он.

Вместе с тем, подчеркнул глава ООО "Интэкс", "СУИПроект" принимает "все необходимые меры противопожарной безопасности на объекте".

"В настоящее время на территории ГАБТ расквартирована 86-я пожарная часть, сотрудники которой несут круглосуточное дежурство на объекте в три смены. Кроме того, организованы специальные пожарные дружины от субподрядных организаций. На площадке постоянно дежурит пожарная машина, а также оборудован временный противопожарный водопровод", - сообщил он.

Масштабная реконструкция Большого театра задумывалась для того, чтобы у театра появилось, прежде всего, продолжение основной сцены - арьерсцена, предназначенная для монтажа и быстрой смены декораций. Кроме того, помимо исторического фойе, дополнительных вестибюлей и буфетов, Большой театр получит подземную часть, где, в частности, будет располагаться склад декораций, рассчитанный на четыре-пять ближайших спектаклей. Планируется, что в результате строительных работ площадь театра увеличится на 50 тысяч квадратных метров.

РИА Новости]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1003 Wed, 30 Dec 2009 22:31:18 GMT
"С точки зрения поддержки жилищного строительства предлагается дополнительно выделить деньги фонду реформирования ЖКХ - 15 млрд рублей. Программа фонда очень эффективна и востребована и в регионах позволяет поддержать спрос на жилье", - сказала Э.Набиуллина на брифинге по окончании заседания президиума правительства.

Кроме того, по ее словам, предполагается дополнительно выделить 7 млрд рублей в качестве субсидий экспортерам промышленной продукции на возмещение части затрат на уплату процентов.

Как отметила Э.Набиуллина, эти деньги будут выделены дополнительно к уже предусмотренным 3 млрд рублей и в общей сложности программа составит 10 млрд рублей.

"Это уже существенная поддержка для предприятий, которые экспортируют свою продукцию", - сказала министр, подчеркнув, что речь идет о несырьевом экспорте.

Кроме того, как отметила Э.Набиуллина, правительством одобрена программа выделения дополнительных 10 млрд рублей на решение проблемы моногородов. Она напомнила, что в первоочередной список внесены 27 моногородов.

Интерфакс]]> Новости, Строительство http://www.zona-stroyki.ru?id=1002 Wed, 30 Dec 2009 22:26:36 GMT