В нынешнем году рынок недвижимости ожидают перемены, инициировать которые намерены сами риэлторы

Обновлено: 5.02.2010 - 02:29

И риэлторы к такой шагу уже готовы, заявил Павел Созинов, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО, выступая на круглом столе, организованном компанией «Гранд энд Метро консалтинг», журналом «Рапорт», информационным альянсом «Медиана».

По его словам на сегодняшний день, основной проблемой, требующей решения, является создание системы безопасности на рынке недвижимости. Об этом говорили давно и много, и есть надежда, что в 2010 году, наконец-то, удастся проблему решить. А еще практика показала, что необходимо создать систему страхования и компенсационный фонд, несмотря на то, что количество «проблемных» сделок в последние годы сведено к минимуму и за время кризиса ни одно из агентств недвижимости, входящих в ассоциацию риэлторов, не обанкротилось.

Рынок недвижимости «уходит» в тень

В 2009 году агентства недвижимости потеряли более 40 % объемов всех сделок по сравнению с 2008 годом. Специалисты утверждают, что данная тенденция говорит не только о снижении покупательской активности, но и о том, что рынок недвижимости в кризис стал «уходить» в тень — клиенты предпочитают обращаться к маклерам, многие из которых являются бывшими сотрудниками риэлторских фирм. Эксперты уверены, что подобное явление — результат экономного настроя клиентов (можно сэкономить не один десяток тысяч рублей) и недовольства самих агентов процентом, отчисляемым им за проведение сделки. Это основные причины, которые толкают вчерашних агентов к самостоятельной деятельности. Однако тех, кто решит прибегнуть к услугам таких специалистов, стоит предостеречь — маклеров-универсалов, одинаково хорошо разбирающихся во всех сегментах рынка — будь то первичный, вторичный или загородный - в природе практически не существует. То же самое касается и небольших фирм. «Чем меньше профессиональная структура — тем хуже для потребителя», - уверен Валерий Виноградов, президент-элект ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, президент ГК «Авентин».

Очередь на жилье растянулась на 35 лет

Между тем желающих переехать в новое комфортное жилье в Петербурге по-прежнему много. Согласно данным, озвученным Александром Горловым, депутатом ЗакСа, в очереди на улучшение жилищных условий до сих пор томятся 282 тысячи петербуржцев. По самым скромным подсчетам, чтобы обеспечить жильем всех нуждающихся потребуется не менее 30 — 35 лет. Весьма неспешно идет и процесс избавления от коммунальных квартир — хотя результат не может не радовать, ведь треть коммуналок в конечном итоге становятся собственностью одного из жильцов.

Что же касается ипотеки, которая постепенно начинает оживать - эксперты предполагают, что на это уйдет не более двух лет -, то она интересна в первую очередь иногородним гражданам. «95 % тех, кто покупает недвижимость в Петербурге при помощи ипотечного кредитования не являются жителями нашего города, - отметил Александр Филиппов, член Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, член Ассоциации банков Северо-Запада. - Это мамы и папы из Сибири покупают своим детям, обучающимся в Петербурге, жилье, взяв ипотеку. И лишь 5 % петербуржцев улучшают свои жилищные условия при помощи небольших ипотечных кредитов, собственных скромных вложений и различных сертификатов».

Кризис очистил рынок

За последние 18 лет рынок недвижимости переживал непростые времена по меньшей мере 6 раз. И всякий раз риэлторы выживали следуя простому правилу — бороться за каждую сделку, за каждого клиента. «Плюсов у кризиса гораздо больше, чем минусов, - уверена Татьяна Родионова, президент Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI-Россия. - Жизнь доказал, что всякий кризис способствует очищению и оздоровлению». Она назвала два главных плюса: уход с рынка случайных операторов, сбалансированность цен в регионах (сейчас они падают в тех регионах, где были «перегреты») - во многих недвижимость уже стала доступнее. А вот если бы удалось, намечая строительство, уменьшить сроки его согласования во всех инстанциях, тогда можно было бы рассчитывать и на снижение конечной стоимости квадратных метров. Для сравнения: в ОАЭ процедура согласования занимает один месяц, в США — от 4 до 6 лет, а в России он может растянуться года на два и вылиться в солидные «откатные» суммы.

Любовь Быкова
www.chance.ru